Acheter une maison mitoyenne : avantages et inconvénients
Deux maisons sont dites mitoyennes lorsqu’elles possèdent un mur en commun. Acheter une maison mitoyenne présente des avantages, mais aussi un certain nombre d’inconvénients. Voici nos conseils avant de vous lancer dans l’achat d’une maison mitoyenne.
Une maison mitoyenne, qu’est-ce que c’est ?
Le Code civil définit dans l’article 653 la mitoyenneté de telle manière que « tout mur servant de séparation entre bâtiments […] entre cours et jardins, et même entre enclos dans les champs, est présumé mitoyen ». On parle donc de maison mitoyenne dès lors que deux propriétés voisines partagent un mur commun. Il arrive fréquemment que les maisons mitoyennes, en plus de partager un mur, soient dessinées sur les mêmes plans et possèdent le même design, l’une étant souvent le miroir de l’autre.
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Les avantages d’une maison mitoyenne
Compromis entre un appartement et une maison individuelle, les maisons mitoyennes permettent à leurs propriétaires de bénéficier de certains avantages
Un logement moins cher à l’achat
Qu’il s’agisse d’une maison en ville ou à la campagne, les maisons mitoyennes sont un peu moins chères que les maisons individuelles : à surface et quartier identique, une maison mitoyenne sera moins onéreuse qu’une maison particulière à l’achat. Dans le cadre d’un projet de construction, une maison mitoyenne permet de prétendre à l’achat d’un plus grand terrain puisque le coût sera divisé entre les propriétaires. En outre, la construction d’une maison mitoyenne permet aussi de réaliser des économies sur le raccordement aux réseaux d’électricité, d’eau et de gaz, puisque les frais pourront également être divisés.
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Les économies d’énergie
Vivre côte à côte permet de faire des économies d’énergie. En effet, le mur en commun, partagé par les deux maisons mitoyennes, permet de bénéficier du chauffage de ses voisins et de limiter ainsi la déperdition de chaleur chez soi. Si chaque face d’une maison individuelle est exposée au vent et aux températures froides l’hiver, ce n’est pas le cas pour une maison mitoyenne. Le mur commun protège au moins une face de la maison des assauts du mauvais temps. On estime à entre 30 % et 35 % les économies d’énergie réalisées dans une maison mitoyenne, par rapport à une maison individuelle.
Une dissuasion contre les voleurs ?
Vivre accolé à ses voisins comporte des inconvénients, mais aussi des avantages, parmi lesquels un argument de dissuasion vis-à-vis des cambrioleurs. En effet, les cambriolages sont moins fréquents dans les maisons mitoyennes que dans les maisons individuelles. Les malfaiteurs doivent être moins tentés de visiter une maison mitoyenne à l’idée de risquer de se faire surprendre par les voisins.
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Maison mitoyenne : les inconvénients à considérer
Si l’achat d’une maison mitoyenne peut s’avérer un peu plus économique que celui d’une maison individuelle, en faire l’acquisition présente néanmoins des inconvénients.
Acheter une maison mitoyenne, c’est faire le choix de vivre proche de ses voisins et prendre le risque de les entendre. Si cela peut paraître évident pour les personnes qui résident en appartement, souvent soumises aux bruits du voisinage, ce n’est pas forcément le cas des propriétaires de maison individuelle. Il est donc important de garder à l’esprit que l’on peut entendre ses voisins derrière le mur mitoyen. Idem sur le balcon, la terrasse ou le jardin, qui risquent fortement d’être accolés à ceux de la maison avec laquelle vous partagez la mitoyenneté. Dans le cadre d’un achat de maison mitoyenne déjà bâtie, mieux vaut donc se renseigner sur vos voisins avant d’investir. Vous pouvez également demander à vos voisins de visiter leur maison pour voir comment cette dernière est agencée. La disposition des pièces joue un rôle capital. En effet, une salle de jeu ou une salle de répétition chez vos voisins placée juste de l’autre côté de la cloison de votre chambre est le genre de disposition qu’il vaut mieux éviter ! Dans le cas d’une construction sur un terrain acheté à plusieurs, il est important de bien se connaître également afin de prévenir et d’éviter les querelles de voisinage.
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