Investissement : Où acheter dans le département de la Haute-Savoie ?

Vous voulez investir dans le marché de l’immobilier au sein du département de la Haute-Savoie ? Découvrez au sein de ce dossier les taux de rendement locatif par ville et typologie. Mais aussi le prix au m² des maisons et des appartements au cours de ces derniers mois. Retrouvez également le classement des 5 villes les plus rentables dans la région de la Haute-Savoie.

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Le rendement locatif en haute-savoie

Nous retrouvons un rendement locatif moyen dans les villages de la région de la Haute-Savoie, de 3.31% pour les maisons et de 5.86% pour les appartements. Concernant le rendement locatif moyen pour les villes, il est de 5.57% pour les appartements et 4.5% pour les maisons.

 

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Type commune Logement Rentabilité basse Rentabilité moyenne Rentabilité haute
Village Appartement 2.47% 5.86% 14.62%
Village Maison 1.40% 3.31% 8.06%
Ville Appartement 1.63% 5.57% 12.12%
Ville Maison 1.25% 4.55% 23.64%

 

 

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L’évolution des prix de l’immobilier en haute-savoie

La typologie la plus vendue dans le département de la Haute-Savoie, est l’appartement T3 avec 22.3%. On retrouve en seconde place l’appartement T2 avec 22%.

A la suite nous retrouvons :

  • Les appartements T1 avec 12.6%
  • Les appartements T4 et les maisons T4 avec 11.4%
  • Les maisons T5 avec 9.4%
  • Les maisons T3 avec 5.5%
  • Les maisons T2 avec 2.7%
  • Les appartements T5 avec 2.6%

BON A SAVOIR

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Evolution du prix du m² au cours des derniers mois dans le département dela haute-savoie

 

  Prix du m² min. Prix du m² moyen Prix du m² max Evolution 3 derniers mois
Prix appartement 4135€ 4595€ 5054€ -2.7%
Prix maison 3463€ 3848€ 4232€ +11.2%
Prix terrain 169€ 188€ 206€ -0.3%

Prix constatés en avril 2021 - Source Consortium Immobilier

 

Les villes les plus rentables en terme de rendement locatif en haute-savoie

Les villes et les logements cités ci-dessous ont connu plus de 30 ventes de logements sur la même année.

 

Ville Bien Prix de vente moyen Prix au m² Prix loué moyen Rentabilité brute en %
Annemasse T4 232 096€ 2 853€ 1 350€ 6.98
Thonon les bains T1 94 380€ 3 025€ 495€ 6.29
Annemasse T3 190 544€ 2 749€ 990€ 6.23
Douvaine T3 220 506€ 3 359€ 1 082€ 5.89
Annemasse T2 155 988€ 3 103€ 750€ 5.77
Chatel T2 132 756€ 4 211€ 620€ 5.60
Thonon les bains T2 140 563€ 2 934€ 608€ 5.19
Thonon les bains Maison 4P 347 831€ 3 574€ 1 490€ 5.14
Evian-les-bains T2 170 395€ 3 528€ 700€ 4.93
Annecy T2 190 900€ 4 036€ 750€  4.71

Source data.gouv.fr

 

Top 5 du prix moyen des appartements et maisons dans les plus grandes villes de Haute-Savoie

Prix immobilier / ville Appartement Maison
Annecy 4 728 € 5 408 €
Thonon les bains 3 152 € 3 722€
Annemasse 3 138 € 4 121 €
Seynod 3 820 € 4 128 €

Annecy-le-Vieux

5 351 € 6 807 €

 Pourquoi habiter en haute-savoie ? 

La Haute-Savoie est un département qui comptabilise 817 000 habitants, c’est une région qui est dynamique et attractive du fait de sa proximité avec l’Italie, la Suisse et le Mont-Blanc.

Découvrez le cadre de vie en Haute-Savoie, quelles sont les villes les plus attrayantes, les activités à faire. Mais également la situation économique du département, comment se porte l'emploi, etc.

> Pourquoi habiter en Haute-Savoie ? 

 

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