Investissement : Où acheter dans la Drôme (26) ?
Vous avez un projet immobilier, vous souhaitez investir (dans l’immobilier) dans le département de la Drôme ? Découvrez les taux de rendement locatif ainsi que le prix au m² des maisons et des appartements au cours de ces derniers mois. Retrouvez aussi le top 5 des villes les plus rentables dans le département de la Drôme...
Le rendement locatif dans la Drôme
Nous retrouvons un rendement locatif moyen dans les villages de 7.59% pour les appartements et 3.91% pour les maisons. Quant aux biens présents en ville, leur rentabilité est de 4.88% pour les maisons et 7.37% pour les appartements.
A lire aussi : Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
Qu'est-ce que le rendement locatif et comment le calculer ?
| Type commune | Logement | Rentabilité basse | Rentabilité moyenne | Rentabilité haute |
| Village | Appartement | 2.73% | 7.59% | 26% |
| Village | Maison | 3.01% | 3.91% | 6.87% |
| Ville | Appartement | 2.20% | 7.37% | 15.8% |
| Ville | Maison | 2.07% | 4.88% | 12.12% |
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L’ÉVOLUTION DES PRIX DE L’IMMOBILIER DANS LA DRÔME
Le marché Drômois a connu une augmentation des ventes annuelles de +14% pour les appartements anciens et +22% pour les maisons, durant l'année 2017.
La typologie la plus vendue dans le département de la Drôme, est la maison de 4 pièces avec 27% des ventes. On retrouve en seconde place la maison de 5 pièces avec 17.2% des ventes.
Ensuite nous retrouvons :
- Les appartements T3 avec 13.6%
- Les maisons T3 avec 12.1%
- Les appartements T4 et T2 avec 9.4%
- Les appartements T1 avec 5.4%
- Les maisons T2 avec 4%
- Les appartements T5 avec 1.9%
BON À SAVOIR
La loi Pinel vous permet de réaliser un investissement1 immobilier neuf ou en état futur d’achèvement tout en bénéficiant d'un crédit d'impôts allant jusqu’à 63 000€. Ce dispositif bénéficie à tous les contribuables résidants en France, réalisant un investissement locatif.
Evolution du prix du m² au cours des derniers mois dans le département de la Drôme
| Prix du m² min. | Prix du m² moyen | Prix du m² max | Evolution 3 derniers mois | |
| Prix appartement | 1838€ | 2043€ | 2247€ | +89.6% |
| Prix maison | 1943€ | 2159€ | 2374€ | -1.7% |
| Prix terrain | 126€ | 141€ | 155€ | +3.7% |
Prix constatés en mars 2021 - Source Consortium Immobilier
Les villes les plus rentables en terme de rendement locatif dans la Drôme
La ville de Montélimar a connu plus de 30 ventes/an avec ces typologies :
| Ville | Bien | Prix de vente moyen | Prix au m² | Prix loué moyen | Rentabilité brute en % |
| Montélimar | T3 | 91 547€ | 1 406€ | 586€ | 7.68 |
| Montélimar | Maison 4P | 197 879€ | 2164€ | 880€ | 5.34 |
Source : data.gouv.fr
Top 5 du prix moyen des appartements et maisons dans les plus grandes villes de la Drôme
| Prix immobilier / ville | Appartement | Maison |
| Valence | 2189 € | 2487 € |
| Montélimar | 1788 € | 2229 € |
| Romans-sur-Isère | 1746 € | 1975 € |
| Bourg-lès-Valence | 1771 € | 2346 € |
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Pierrelatte |
1256 € | 2211 € |
Pourquoi habiter dans la Drôme ?
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