Investissement : Où acheter dans les Bouches-du-Rhône (13) ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier dans le département des Bouches-du-Rhône ? Découvrez les taux de rendement locatif ainsi que le prix au m² des maisons et des appartements au cours de ces derniers mois. Retrouvez aussi le top 5 des villes les plus rentables dans le département des Bouches-du-Rhône…
Le rendement locatif dans les Bouches-du-Rhône
Le rendement locatif moyen dans les agglomérations du département des Bouches-du-Rhône est de 4.13% pour les appartements et 2.74% pour les maisons. Concernant le rendement locatif moyen dans les métropoles, il est de 6.79% pour les appartements et 4.38% pour les maisons.
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| Type commune | Logement | Rentabilité basse | Rentabilité moyenne | Rentabilité haute |
| Agglomération | Appartement | 3.17% | 4.13% | 4.69% |
| Agglomération | Maison | 2.32% | 2.74% | 3.14% |
| Métropole | Appartement | 1.94% | 6.79% | 12.67% |
| Métropole | Maison | 1.87% | 4.38% | 13.16% |
| Village | Appartement | 3.15% | 6.79% | 11.45% |
| Village | Maison | 2.83% | 4.72% | 7.52% |
| Ville | Appartement | 1.09% | 5.98% | 19.76% |
| Ville | Maison | 1.87% | 4.59% | 17.01% |
BON A SAVOIR
La loi Pinel vous permet de réaliser un investissement1 immobilier neuf ou en état futur d’achèvement tout en bénéficiant d'un crédit d'impôts allant jusqu’à 63 000€. Ce dispositif bénéficie à tous les contribuables résidants en France, réalisant un investissement locatif.
L’évolution des prix de l’immobilier dans les Bouches-du-Rhône
La typologie la plus vendue dans le département des Bouches-du-Rhône est l’appartement T3 avec 24.5%. On retrouve en seconde place l’appartement T2 avec 18.5%. Nous pouvons constater que dans le département des Bouches-du-Rhône, les appartements sont les biens les plus vendus.
A la suite nous retrouvons :
- Les appartements T4 avec 14.1%
- Les appartements T1 avec 11%
- Les maisons T3 avec 7.2%
- Les maisons T5 avec 6.6%
- Les appartements T5 avec 3.5%
- Les maisons T2 avec 2.4%
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Evolution du prix du m² au cours des derniers mois dans le département des Bouches-du-Rhône
| Prix du m² min. | Prix du m² moyen | Prix du m² max | Evolution 3 derniers mois | |
| Prix appartement | 3262€ | 3625€ | 3987€ | +1.6% |
| Prix maison | 3369€ | 3744€ | 4118€ | +4.4% |
| Prix terrain | 535€ | 595€ | 654€ | +0.5% |
Prix constatés en février 2021 - Source Consortium Immobilier
Les villes les plus rentables en terme de rendement locatif dans les Bouches-du-Rhône
La ville de Marseille et Salon-de-Provence ont connu plus de 30 ventes de logements sur la même année.
| Ville | Bien | Prix de vente moyen | Prix au m² | Prix loué moyen | Rentabilité brute en % |
| Marseille 14ème arrondissement | T1 | 40 761€ | 1 938€ | 420€ | 12.36 |
| Marseille 14ème arrondissement | T3 | 79 913€ | 1 386€ | 775€ | 11.64 |
| Marseille 3ème arrondissement | T1 | 47 260€ | 1 704€ | 440€ | 11.17 |
| Marseille 3ème arrondissement | T3 | 87 576€ | 1 475€ | 800€ | 10.96 |
| Marseille 15ème arrondissement | T4 | 94 958€ | 1 343€ | 850€ | 10.74 |
| Marseille 3ème arrondissement | T2 | 68 189€ | 1 645€ | 580€ | 10.21 |
| Marseille 14ème arrondissement | T4 | 98 353€ | 1 353€ | 820€ | 10 |
| Marseille 15ème arrondissement | T3 | 107 101€ | 1 829€ | 780€ | 8.74 |
| Marseille 4ème arrondissement | T1 | 67 024€ | 2 291€ | 470€ | 8.41 |
| Marseille 14ème arrondissement | T2 | 85 246€ | 2 002€ | 583€ | 8.21 |
| Marseille 10ème arrondissement | T4 | 146 860€ | 1 958€ | 975€ | 7.97 |
| Marseille 3ème arrondissement | T4 | 126 212€ | 1 679€ | 828€ | 7.87 |
| Marseille 2ème arrondissement | T1 | 82 772€ | 2 887€ | 505€ | 7.32 |
| Salon-de-Provence | T4 | 145 476€ | 1 901€ | 888€ | 7.32 |
| Marseille 11ème arrondissement | T3 | 145 859€ | 2 335€ | 888€ | 7.31 |
| Marseille 13ème arrondissement | T3 | 139 889€ | 2 281€ | 850€ | 7.29 |
| Marseille 13ème arrondissement | T4 | 149 327€ | 1 902€ | 900€ | 7.23 |
| Marseille 5ème arrondissement | T1 | 80 069€ | 2 906€ | 478€ | 7.16 |
Source data.gouv.fr
Top 5 des villes les plus rentables dans les Bouches-du-Rhône
| Prix immobilier / ville | Appartement | Maison |
| Marseille | 3372 € | 3541 € |
| Aix-en-Provence | 5237 € | 4682 € |
| Arles | 2577 € | 2710 € |
| Martigues | 3089 € | 3325 € |
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Allauch |
3687 € | 4236 € |
Pourquoi habiter dans les bouches-du-rhône ?
Ce département du sud de la France, qui comptabilise plus de 2 millions d'habitants est pleinement sollicité. Beaucoup de touristes font le déplacement l'été pour visiter les lieux.
Découvrez le cadre de vie dans les Bouches-du-Rhône, quelles sont les villes les plus attrayantes, les activités qui sont à faire. Mais également la situation économique du département, comment se porte l'emploi, etc.
> Pourquoi habiter dans les Bouches-du-Rhône ?
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