Qu'est-ce que le rendement locatif et comment le calculer ?

Il y a de nombreux facteurs à prendre en compte dans la rentabilité d’un investissement locatif. Tel que : les impôts, les charges et le loyer… Alors comment calculer son rendement locatif ?

 

Qu’est-ce que le rendement locatif ?

Le rendement locatif est un indicateur clé de la performance d’un investissement immobilier locatif. Il permet de déterminer le ratio entre la part des revenus locatifs annuels et le montant investi. Le rendement locatif s’exprime en pourcentage et se calcule sur l’année.

 

Le rendement locatif net

Il correspond au rendement d’un bien immobilier après la déduction des charges et des impôts afférents. Celui-ci se calcule en retranchant du rendement brut les dépenses qui sont à la charge du bailleur ainsi que l’impôt sur les revenus fonciers et l’ISF.

 

Calculer le rendement locatif

Le calcul du rendement locatif brut correspond à :

100 x (loyer mensuel x 12) / prix d’achat du bien

 

Le calcul du rendement locatif net correspond à :

100 x (loyer mensuel x 12) – charges non récupérables – taxe foncière – frais de gestion – impôts – ISF / prix d’achat du bien

 

Le rendement locatif moyen

En France, en moyenne le rendement locatif brut est de 5.9%. Mais des écarts importants existent entre les grandes métropoles françaises. La rentabilité locative est meilleure en province, dans les villes comme Rennes, Strasbourg ou Lille. Ces villes obtiennent un rendement locatif moyen de 7%. Alors qu’à Paris le rendement locatif moyen est de 3.5% en raison du niveau très élevé des prix immobiliers.

 

Le rendement locatif par ville

Les villes qui vont être les plus rentables au niveau de l’investissement locatif sont celles où la demande de logements dépasse l’offre et où les prix immobiliers à l’achat sont abordables. Les villes de Marseille, Nantes et Lyon arrivent en haut du classement. Elles possèdent un rendement locatif brut de 7% en moyenne. Au contraire, les villes comme Paris, Saint-Nazaire et Boulogne-Billancourt ont des rendements locatifs d’une moyenne qui ne dépasse pas les 4%.

 

Le rendement locatif à Paris

Le rendement locatif à Paris a énormément diminué ces dernières années. Il est de 3.5% en moyenne. Selon les différents quartiers le rendement locatif peut être plus élevé, comme dans le 19ème où la moyenne atteint les 4%.

 

Le rendement locatif à Lyon

Le rendement locatif à Lyon est remarquable. Le taux moyen est supérieur à 5%, et l’on y trouve des quartiers extrêmement propices à l’investissement comme la Croix Rousse, le 6ème et la Presque-île. Dans la ville de Lyon, les petites surfaces sont une valeur sûre et promettent de louer facilement son logement.

 

Le rendement locatif à Marseille

Le rendement locatif à Marseille est vraiment bon, puisqu’il atteint une moyenne de 6%. La ville de Marseille fait partie d’une des meilleures villes où investir, grâce à ses projets de rénovation urbaine. Mais aussi grâce à ses programmes immobiliers d’envergure, et la modernisation de ses transports. Les logements de petites surfaces, comme les studios, les T1 et les T2 sont à privilégier.

 

Le rendement locatif d’un parking

En moyenne le rendement locatif d’un parking est de 8%. Les charges sont peu élevées et il n’y a pas vraiment d’entretien. Par ailleurs, l’investissement locatif dans les parkings attire de plus en plus d’investisseurs.

 

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