Pourquoi investir en immobilier neuf à Nîmes ?

Nîmes est une ville de 154 000 habitants située dans le département du Gard. 18e plus grande métropole de France, Nîmes se distingue par son patrimoine historique et culturel exceptionnel mais aussi par la douceur de son climat. En résulte un territoire dynamique, attractif, et une ville où il fait bon vivre. Focus sur la métropole nîmoise et sur les raisons d’investir dans l’immobilier à Nîmes.

Les atouts de Nîmes

Pourquoi investir à Nîmes ? Les raisons sont nombreuses : la situation géographique, le climat méditerranéen, l’attractivité du territoire ou encore le patrimoine historique et culturel de la ville.

La situation géographique et économique

Nîmes jouit d’une situation géographique remarquable. Située à une heure de Montpellier, à 45 minutes d’Avignon et à 1h20 de Marseille et d’Aix-en-Provence, la ville est en plein développement économique. La métropole nîmoise compte plus de 11 000 entreprises et un taux d’emploi de 78 %. Avec plus de 4 000 étudiants, Nîmes est aussi un important pôle universitaire.

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Une ville historique et touristique

Grâce à sa proximité avec la mer, le Parc naturel de Camargue et le Parc national des Cévennes, Nîmes attire de nombreux touristes. Le climat méditerranéen y est aussi pour beaucoup. Les Nîmois bénéficient en effet d’un climat très agréable toute l’année.
La ville peut aussi compter sur un patrimoine architectural exceptionnel pour attirer les touristes. Labellisée Ville d’art et d’histoire, Nîmes compte de magnifiques monuments romains, à commencer par ses arènes majestueuses. Mais Nîmes c’est aussi la Maison Carrée, les vestiges de l’enceinte romaine ou encore le Castellum aquae.

Un marché immobilier attractif

Nîmes est la 3^ème plus grande ville de la région Occitanie, après Toulouse et Montpellier. Cité à taille humaine située entre mer et montagnes, Nîmes attire les touristes mais aussi les investisseurs.

Le dynamisme de retour dans la région

Après une dizaine d’années de baisse des prix, le marché immobilier nîmois repart, avec une augmentation de 0,8 %. Avec ce nouvel essor du marché immobilier, il faut ainsi compter un prix au mètre carré d’environ 1 640 € pour un appartement. Pour une maison, le prix au m2 est d’environ 2 200 €.

Le renouvellement urbain à Nîmes

Dans le cadre de son nouveau projet national de renouvellement urbain (NPNRU), la métropole nîmoise repense l’organisation de trois quartiers de la ville : Pissevin-Valdegour, Mas de Mingue, et Chemin Bas d’Avignon - Clos d’Orville.
L’objectif est de revaloriser l’attractivité de ces quartiers nîmois afin de donner une meilleure image à l’ensemble de l’agglomération.

Les dispositifs de défiscalisation pour investir à Nîmes

Attractivité du territoire et du marché immobilier en hausse font de Nîmes une ville où il est pertinent d’investir. Le marché reste attractif et la demande en locatif est importante. Mais sachez qu’il existe aussi des dispositifs fiscaux pour vous inciter à investir.

Le statut LMNP et le régime LMP

En louant son appartement ou sa maison meublée, en tant que résidence principale d’un locataire ou de manière saisonnière, il est possible d’obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Les revenus locatifs ne doivent alors pas dépasser 23 000 € par an et ne pas représenter plus de 50 % des revenus du foyer fiscal. Il est alors possible de bénéficier d’un abattement fiscal forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus.
Si les revenus dépassent 23 000 € par an, les propriétaires obtiennent le régime de loueur en meublé professionnel (LMP). Ce régime permet de déduire les charges liées à la location d’un logement neuf (travaux, frais de syndic, intérêts d’emprunt, frais de gestion locative, etc.).

La loi Pinel

Les dispositifs Pinel, ou Pinel Plus selon les conditions, permettent de bénéficier d’une réduction d’impôts si vous réalisez un investissement immobilier locatif. Le taux de réduction d’impôts dépend de la durée d’engagement de location. On peut ainsi obtenir une réduction d’impôt sur le montant investi allant jusqu'à :
- 12 % pour un engagement de 6 ans ;
- 18 % pour un engagement de 9 ans ;
- 21 % pour un engagement de 12 ans.

Cet avantage fiscal est réservé aux logements construits dans des zones soumises à de fortes tensions locatives. Le dispositif Pinel entend compenser le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. C’est la raison pour laquelle un zonage a été réalisé, et Nîmes se trouve dans la zone B1. Investir dans un logement neuf à Nîmes permet donc de bénéficier de la loi Pinel sous certaines conditions.

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