AirBnB : tout ce qu'il faut savoir si vous louez votre logement

Vous avez envie de louer votre logement sur Airbnb ? La plateforme prend beaucoup d’ampleur ces dernières années et est de plus en plus encadrée. Ne passez pas à côté de ces points importants.

Quelques contraintes

Depuis 2016, Airbnb est obligé d'envoyer à ses utilisateurs un récapitulatif des revenus gagnés au cours de l'année. Car les recettes issues des locations de résidences principales et/ou secondaires sont imposables. Si le propriétaire loue une résidence principale, il doit souscrire à une déclaration de meublé de tourisme auprès de sa mairie. Selon les villes une autorisation préalable est obligatoire avant de pouvoir modifier l'usage de son logement en meublé de tourisme, c'est le cas par exemple à Paris. 

BON A SAVOIR

Des astuces vous permettent d'augmenter les recettes générées par la location saisonnière de votre logement sur Airbnb. Par exemple, selon Airbnb, équiper votre logement d’un sèche-cheveux vous rapportera 8.80 de plus par nuitée.

Voici une liste de points à connaître avant de louer son logement sur Airbnb :

 

Les locataires ont besoin de l’accord de leur propriétaire.

Si le logement que vous louez est votre résidence principale, ou si vous le louez maximum 4 mois dans l'année, alors vous n'avez pas de démarche à faire pour vous mettre en règle. A moins que vous soyez locataire du bien, si c'est le cas vous avez besoin de l'accord du propriétaire afin de sous-louer votre logement sur Airbnb.

 

Les nuitées sont limitées en France

À partir de  janvier 2020, dans les villes suivantes, les résidences principales ne pourront être entièrement louées que pour un maximum de 120 nuits par année civile (du 1er janvier au 31 décembre).

  • Aix-en-Provence
  • Annecy
  • Arles
  • Batz-sur-Mer
  • Bordeaux
  • Boulogne-Billancourt
  • Courbevoie
  • Créteil
  • Frontignan
  • Issy-les-Moulineaux
  • La Baule
  • La Rochelle
  • Levallois-Perret
  • Lille
  • Lyon
  • Martigues
  • Menton
  • Meudon
  • Nantes
  • Neuilly-sur-Seine
  • Nice
  • Nîmes
  • Paris
  • Roquebrune-Cap-Martin
  • Rueil-Malmaison
  • Saint-Cannat
  • Saint-Cyr-sur-Mer
  • Saint-Malo
  • Saint-Paul de Vence
  • Sète
  • Strasbourg
  • Toulouse
  • Villeneuve-Loubet
  • Versailles

Cette mesure ne concerne pas les annonces qui louent des chambres privées, des résidences secondaires ou des logements non résidentiels.

 

Airbnb propose à ses hôtes de faire appel à un photographe professionnel pour réaliser des clichés du logement

Directement sur le site vous pouvez prendre rendez-vous avec un photographe professionnel. Il viendra chez vous réaliser des clichés des pièces de façon à les mettre en valeur. Airbnb déduira directement sur vos prochaines réservations le montant de cette séance.

 

Les équipements que vous proposez permettent d’augmenter vos revenus

Les logements proposés à la location équipés du wifi, par exemple, gagnent 7 de plus par nuitée. L’accès aux chaînes payantes rapportent 14€ supplémentaires par nuitée. La palme revient au jacuzzi qui permet d’ajouter 23 euros de plus par nuitée, contrairement à un logement sans.

 

Si le bien loué est une résidence secondaire, vous devez en changer l’usage

"Lorsque vous décidez de louer votre résidence secondaire, dans 98% des cas, vous n'avez aucune démarche particulière à effectuer, ou juste à envoyer une lettre à la mairie de la commune dans laquelle le bien se situe pour l'informer de votre projet." nous précise Sarah Roy d'Airbnb.

Mais à Paris, par exemple, si vous louez votre logement plus de 4 mois par an, il se définit comme résidence secondaire. Cela  veut dire changer l'usage du local d'habitation en local commercial, ce qui requiert une autorisation préalable de la mairie. Pour faire ce changement une compensation financière est demandée à hauteur de 1000 euros du m².

 

Tout type de logements peut être mis en location

Vous pouvez mettre en location une péniche sur la seine, une cabane au fond d’un jardin, une pièce avec un matelas gonflable…

 

Les revenus générés grâce à la plateforme doivent être déclarés

Les revenus que vous tirez de la location, qu'ils soient saisonniers ou non, issus de votre résidence principale ou secondaire doivent être déclarés, car ils ne sont pas exonérés d'impôts.

 

Vous avez le droit de filmer les voyageurs chez vous

Vous êtes dans votre droit de diposer de caméras de sécurité ou de dispositifs de surveillance au sein du logement que vous louez sur Airbnb. Par contre il faut que vous teniez au courant vos voyageurs de leurs présences.

 

Vous ne pouvez pas louer votre HLM

En effet, les locataires de logements relevant de la catégorie des Habitations à Loyer Modéré (HLM) ont interdiction de sous-louer leur résidence principale.

 

La copropriété peut vous interdire de soumette votre logement à la location

Le règlement intérieur de la copropriété peut posséder une clause d’habitation bourgeoise exclusive interdisant l’exercice de toute activité professionnelle. Le site Airbnb vous recommande de consulter votre syndicat de copropriété afin de vous assurer qu'il n'y ait pas d'interdiction de la sorte dans votre contrat qui vous empêcherait de devenir hôte.

 

Vous pouvez refuser l’accès aux animaux et aux enfants dans votre logement

Si vous considérez que votre logement n’est pas adapté en termes de sécurité aux enfants ou aux animaux, vous pouvez refuser de les accueillir chez vous.

 

Pour en savoir plus :

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