Acheter une maison ou un appartement ? Comment choisir ?

Opter pour un appartement ou une maison lors de l’achat de votre résidence principale ? Ce choix dépend de vous, mais avez-vous pensé aux charges à prévoir, aux travaux, à la revente… Voici les points à étudier pour prendre votre décision.

 Acheter une maison ou un appartement

Le prix d’achat d’une maison ou d’un appartement

Le coût d’acquisition est forcément le premier critère à vérifier avant de vous décider. Alors de quoi est composé le coût d’acquisition d’une maison ou d’un appartement ?

Il est composé du prix d’achat auquel s’ajoute les frais : frais d’agence, frais de notaire

Le prix du m² du bien va varier selon la zone dans laquelle il est situé ainsi que sa structure. Forcément une maison sera plus chère dans une grande ville comme Paris ou Bordeaux que si vous l’achetez dans une zone rurale ou périurbaine, majoritairement composé de quartiers pavillonnaires.

 

BON A SAVOIR

Notez que le taux de crédit sera identique pour une maison ou un appartement. Ce qui est pris en compte c’est la somme empruntée et le taux d’intérêt au moment de l’achat.

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Appartement ou maison : identifiez vos besoins en termes d’emplacement 

L’un des critères principaux, avant de choisir entre maison et appartement, est l’emplacement du logement. A vous de voir, si vous souhaitez vivre dans une grande ville, vous devrez certainement vous dirigez vers un appartement, bien principalement trouvé dans cette zone. A contrario si vous vous intéressez aux zones plus rurales, reculées des centres-villes, vous trouverez essentiellement des maisons. Néanmoins chaque emplacement possède ses particularités.

L’appartement situé majoritairement en centre-ville, est proche des établissements scolaires et des transports en commun. Par contre il peut être potentiellement plus bruyant selon la zone dans laquelle il se situe, et son stationnement peut être compliqué.

La maison sera généralement plus loin des transports en commun et des commodités nécessaires au quotidien. Il vous faudra donc une voiture pour vous déplacer. Cependant vous disposerez d’un jardin, et l’endroit sera surement plus calme.

 

> A lire aussi : Immobilier neuf : les critères pour bien choisir son quartier

 

Lequel est le plus cher entre un appartement ou une maison ?

L’appartement vous permet de séparer certaines charges entre co-propriétaires. Généralement vous avez peu de frais supplémentaire à prendre en compte. A l’inverse, pour une maison, vous devez assumer seul les différentes charges ; d’entretien, de chauffage… C’est un critère à prendre en compte avant d’acheter.

Selon l’Insee, voici les différences de charges et frais d’entretien annuels à prendre en compte pour une maison et un appartement.

 

 

Maison

Appartement

Charges et frais d’entretien

2844€

2100€

Frais de chauffage

1788€

900€

Réparations et gros travaux

600€

300€

 

On constate donc que les charges d’une maison sont 60% plus élevées que pour un appartement.

 

Concernant l’assurance habitation, elle ne sera pas plus chère pour une maison. En effet, c’est l’emplacement du bien, sa valeur initiale et les biens mobiliers qui sont à prendre en compte.

Du point de vue des impôts locaux, soit la taxe foncière et la taxe d’habitation, les calculs sont identiques pour une maison ou un appartement. Ce qui détermine le niveau d’imposition c’est la surface totale du logement.

Toutefois lorsque vous possédez une maison, il est courant qu’elle soit accompagnée d’un jardin ou d’un garage par exemple. Ces éléments annexes engendrent des impôts plus élevés que pour un appartement.

 

Les points à vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison

Retrouvez donc les principaux points à vérifier avant d’acheter votre maison ou votre appartement.

 

Maison

Appartement

La ville, le quartier et l’orientation du logement

L’état du logement, est-ce qu’il y aura des futurs travaux à prévoir ?

La connexion internet est-elle bonne ?

Quel est le montant des impôts locaux ?

Les règles d’urbanisme du terrain et de la maison, comme le droit de passage : les servitudes

Les futurs projets d’urbanisme, les dessertes de prévues

Le règlement du lotissement et le cahier des charges (pour les maisons en lotissement), le règlement de copropriété (pour les maisons de promoteurs)

Le règlement de la copropriété, quelles sont les charges et leurs montants ? L’état des comptes de la copropriété ?

Le montant des charges d’électricité, d’eau…

Le diagnostic technique

Pour aller plus loin :

- Combien de temps faut-il pour acheter un logement ? 

Acheter dans le neuf : les 8 étapes à respecter

Préparer son achat immobilier en 3 étapes 

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