Acheter sur plan : comment se projeter ?

Lorsque l’on achète un appartement ou une maison neuve on appelle cela VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) ou encore achat sur plan. Mais ce n’est pas toujours facile de comprendre ces fameux plans et de se projeter dans son futur logement. Voici donc les fondamentaux à retenir pour savoir lire un plan !

 

 

Lire le plan de votre appartement neuf

Lorsque vous achetez votre appartement en VEFA, vous allez recevoir divers documents :

  • Le plan de situation : il permet de situer précisément le futur immeuble résidentiel au sein de son environnement. Il vous permettra de savoir où se trouvent les commerces, les services, les écoles, les accès aux transports en commun…
  • Le plan de masse : il désigne la position de la résidence neuve par rapport aux limites du terrain. Il précisera par exemple l'orientation de l'immeuble / de la maison, l'organisation des cheminements piétonniers pour rejoindre les différents bâtiments d'un ensemble immobilier, la localisation des espaces plantés ou encore l'emplacement des parkings ou des locaux de services.
  • Le plan de coupe : grâce aux plans d’étage, vous allez pouvoir visualiser la distribution de l’immeuble, les circulations, l’emplacement des ascenseurs, des conduits d’aération, des gaines techniques… Il est très pratique pour vous permettre de vous projeter sur les potentielles nuisances sonores de votre futur logement.

 

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Plan immobilier : sur quels éléments se concentrer ?

En plus de ces documents, le plus important et pas des moindres, vous recevrez le plan détaillé de votre futur logement neuf. Pour comprendre ce plan focalisez-vous sur les points suivants qui vous donneront des informations essentielles :

  • Les points cardinaux : ils vous donnent l’orientation précise de votre futur logement
  • L’échelle : les architectes utilisent généralement l'échelle 1/100 (1cm = 1 mètre). Les cotes, exprimées en centimètres, vont vous permettent par exemple de prévoir l'emplacement du mobilier ou de choisir la destination des différentes pièces...
  • Les traits : ils vous permettent de distinguer un mur porteur (trait épais) d'une cloison (trait fin). Les pointillés représentent les ouvertures. Les arrondis s'appliquent également aux portes et aux fenêtres et indiquent le sens d'ouverture ainsi que le débattement (espace de manœuvre).

 

Achat sur plan : à quoi correspondent les abréviations ?

GTL : gaine technique de logement

CF : conduit de fumée

TE : tableau électrique

EU : eaux usées (canalisations)

EV : eaux vannes (canalisations eaux usées WC)

HSFP : hauteur sous faux plafond

F : fenêtre

PF : porte-fenêtre

VR : volet-roulant

LV : emplacement lave-vaisselle

LL : emplacement lave-linge

R : emplacement réfrigérateur

VMC : ventilation mécanique contrôlée

 

Achat immobilier neuf : les visites virtuelles

Afin de vous aider à mieux vous projeter dans votre futur appartement ou maison, en plus des plans, certains promoteurs mettent à disposition des visites virtuelles. Cela vous permet de visiter le logement sur votre ordinateur/tablette sans quitter votre salon.

 

Source : https://logement.bnpparibas.fr

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