Le Prêt à Taux Zéro en 2023

Publié le 20/12/2019

Mis à jour le 13/01/2023

Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif de l’état mis en place pour aider les primo-accédants à financer une partie de leur investissement. Cette aide au financement d’un premier achat immobilier est prolongée jusqu’en décembre 2023. Quelles sont les conditions pour obtenir un Prêt à Taux Zéro en 2023 ? Quel montant pouvez-vous prétendre emprunter sans frais, ni taux d’intérêt ? Nous vous expliquons tout en détails.

Le Prêt à Taux Zéro maintenu jusqu'a fin 2023

La fin du PTZ était annoncée pour décembre 2021 dans les zones B2 et C, soit les villes où l’offre de logements est jugée suffisante par rapport à la demande. Cependant l’Assemblée Nationale a décidé de maintenir le PTZ à l’identique dans les zones B2 et C jusqu’en décembre 2023, ainsi que dans les zones tendues : A, A bis, et B1.

Pour rappel le PTZ permet aux ménages modestes d’acquérir un bien neuf pour la première fois, sans payer d’intérêts sur leur crédit. Vous pouvez bénéficier de ce prêt, sans taux d’intérêt ni frais de dossier pour :

L’achat d’un logement sur plan
L’achat d’un logement neuf qui est terminé mais n’a jamais été habité
L’achat d’un logement ancien à rénover ou d’un HLM sous certaines conditions

Le PTZ est considéré comme un apport personnel, il doit toujours être complété par un autre emprunt.

Comment bénéficier du PTZ ?

Pour avoir droit au Prêt à Taux Zéro, il faut respecter les plafonds de ressources et acheter sa première résidence principale.

Les plafonds sous lesquels doivent se situer vos revenus pour avoir droit au PTZ se trouvent dans le tableau ci-dessous. Le niveau de ressources est basé sur les revenus fiscaux de l’année N-2 des personnes qui occupent le logement (soit les revenus de 2021 pour une demande en 2023).

Nombre d'occupants du logement	Logement qui n'a jamais été habité ou logement social
Nombre d'occupants du logement	Zone A bis et A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	37 000 €	30 000 €	27 000 €	24 000 €
2	51 800 €	42 000 €	37 800 €	33 600 €
3	62 900 €	51 000 €	45 900 €	40 800 €
4	74 000 €	60 000 €	54 000 €	48 000 €
5	85 100 €	69 000 €	62 100 €	55 200 €
6	96 200 €	78 000 €	70 200 €	62 400 €
7	107 300 €	87 000 €	78 300 €	69 600 €
À partir de 8	118 400 €	96 000 €	86 400 €	76 800 €

> Retrouver toutes les conditions d’éligibilité au PTZ en détails

Les zones géographiques PTZ

La France est coupée en 5 zones géographiques, en fonction de l’offre et de la demande des logements au sein des villes. La zone A représente les régions où la tension du marché de l’immobilier est la plus forte, contrairement à la C qualifiée de zone détendue.

Ces zones sont importantes car elles vont déterminer, en partie, si vous êtes éligibles au Prêt à Taux Zéro et combien vous pouvez emprunter.

Le tableau ci-dessous récapitule l’appartenance des villes à leurs zones géographiques.

Zone A Bis

Zone A

Zone où la tension du marché est la plus forte

Zone B1

Zone B2

Zone C

*Paris

*76 villes d’Ile-de-France

Elle comprend :

*La zone A Bis

*Côte d’Azur

*Genevois Français

*Certaines communes où les prix sont très élevés (Lyon, Montpellier, Marseille…)

*Une partie de la grande couronne parisienne (hors zone A et A Bis)

*Quelques villes chères (Chambery, Annecy…)

*Les départements d’Outre-Mer

*Centres-villes de certaines grandes agglomérations

*Grande couronne autour de Paris (hors zone A, A Bis, B1)

*Certaines communes aux prix des logements élevés

*Communes de Corse (hors zone A ou B1)

*L’ensemble des communes n’appartenant pas aux autres zones

Combien pouvez-vous emprunter sans frais ?

Le Prêt à Taux Zéro vous permet de financer 10 à 40 % du coût total de votre bien immobilier. Le montant accordé dépendra du type de logement acheté (PTZ dans le neuf, l’ancien ou pour un logement social) et de sa zone géographique.

Calculer le montant que vous pouvez emprunter grâce à notre simulateur PTZ en ligne et gratuit.

Les plafonds du PTZ

Il est nécessaire de savoir, qu’en plus des conditions précédentes, le PTZ est plafonné en fonction du nombre de personnes qui vont habiter dans le logement.

Par exemple, une personne seule dont le futur logement est situé en zone C pourra emprunter jusqu’à 20 000 €. En revanche, pour un ménage de plus de 5 personnes dont le logement est en zone A, le montant du PTZ pourra aller jusqu’à 138 000 €.

Voici les plafonds applicables pour l’achat d’un logement neuf

Nombre d'occupants du futur logement	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	60 000 €	54 000 €	22 000 €	20 000 €
2	84 000 €	75 600 €	30 800 €	28 000 €
3	102 000 €	92 000 €	37 400 €	34 000 €
4	120 000 €	108 000 €	44 000 €	40 000 €
5 et plus	138 000 €	124 400 €	50 600 €	46 000 €

Pour mieux comprendre ces plafonds, qui limitent le montant maximal du PTZ que vous pouvez demander pour financer votre projet immobilier, il convient de savoir qu'il existe des sommes maximales retenus pour chaque opération. Votre montant PTZ ne pourra pas toujours être calculé sur le prix total auquel vous achetez votre logement. En effet, le montant maximal du coût total de l'opération immobilière à financer est déterminé en fonction du nombre d'habitants au sein du logement et de sa zone géographique. Voici les montant maximums retenus pour le calcul de votre PTZ

Nombre d'occupants du futur logement	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	150 000 €	135 000 €	110 000 €	100 000 €
2	210 000 €	189 000 €	154 000 €	140 000 €
3	255 000 €	230 000 €	187 000 €	170 000 €
4	300 000 €	270 000 €	220 000 €	200 000 €
5 et plus	345 000 €	311 000 €	253 000 €	230 000 €

Exemple :

Un couple avec 1 enfant (donc 3 personnes au sein du futur logement) achète un logement neuf en zone B2 :

Si le coût total de l'achat du logement est de 150 000 €, somme inférieure au plafond de 187 000 €, alors le montant maximum de leur PTZ est de 150 000 x 20 % = 30 000 €
Si le coût total de cette opération est égal ou supérieur au plafond de 187 000 €, alors le montant maximum du PTZ sera quoi qu'il arrive 187 000 € x 20 % = 37 400 €