Anthy sur Léman (74200) - L'Écrin du lac

Lancement commercial
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  • Logement
    Maison & Appartement
  • Nombre de pièces
    2 à 5 pièces
  • Surface
    41m² à 110m²
  • Disponibilité
    2e trimestre 2025

Achat Maison & Appartement à Anthy sur Léman (74200) - T2 à T5

74200 Anthy sur Léman

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À ANTHY-SUR-LÉMAN (74200)

Vous souhaitez devenir propriétaire ? Découvrez notre nouvelle résidence « L’écrin du lac » à Anthy-sur-Léman dans le département de la Haute-Savoie. Que vous recherchiez votre future résidence principale avec un cadre de vie privilégié, une résidence secondaire pour déconnecter le temps d’un weekend ou de vos vacances, ou un investissement locatif réussit grâce à la loi Pinel (zone B1), vous trouverez le bien idéal parmi nos logements allant du T2 au T5.

Cette résidence intimiste profite d’un cadre exceptionnel, proche du centre-ville et de toutes les commodités, aux abords du Lac Léman et des montagnes du Chablais. Au cœur d’un quartier résidentiel façonné par les villas, le terrain est doté d’une pente naturelle permettant ainsi à chacun de conserver son espace ainsi qu’une vue dégagée. A l’entrée du programme, vous trouverez un petit bâtiment d’un étage accueillant 6 appartements, de 2, 3 et 5 pièces dont certains avec une vue sur le lac, tandis que 4 villas 5 pièces se nichent un peu plus haut.

Je réserve mon logement avec vue sur le lac

 

Chacun des biens possède un extérieur, balcon, terrasse ou jardin, permettant ainsi à ses propriétaires de profiter pleinement des plaisirs d’une soirée d’été ou d’un moment de convivialité entre amis. Des places de stationnement sont d’ailleurs disséminées au cœur du programme et tous les logements comprennent un garage ou une place de parking, permettant ainsi de recevoir et de pouvoir rentrer à toute heure sans tourner pendant plusieurs minutes pour trouver un emplacement où garer sa voiture.

Mais pas d’inquiétude pour les personnes non véhiculées. Un arrêt de bus au pied de la résidence vous permet de rejoindre le centre-ville en quelques minutes. Il est également possible de rallier les bords du Lac à pied ou à vélo pour une petit balade en famille. Vous trouverez tous ce dont vous avez besoin à proximité de la résidence : restaurants, boulangeries, poste, tabac, supermarchés, etc.

Même si le programme a su conserver les traditions architecturales de la région, il est doté de lignes contemporaines et modernes ainsi que performances énergétiques renforcées. En effet, « L’écrin du lac » répond aux dernières exigences de la RE 2020 en matière d’isolation, de chauffage, d’éclairage, etc. ce qui vous permet d’économiser sur vos frais d’énergie et de bénéficier d’une habitation innovante, durable, plus confortable et respectueuse de l’environnement.

Un investissement rentable  

En raison de sa situation, à la frontière entre la France et la Suisse, le Chablais français est une région très prisée des personnes travaillant en Suisse mais souhaitant rester vivre en France. Elle l’est également pour les touristes qui viennent profiter des attraits de cette région. Votre logement trouvera preneur en toute saison. En investissant dans ce secteur, vous pourrez profiter d’excellent taux de rentabilité notamment grâce à la loi Pinel Plus qui vous permet de bénéficier d’un crédit d’impôts allant jusqu’à 63 000€.

 

  • 07 61 74 94 41
Demande de contact

Nos offres de logements

À partir de 259 000 €

T2 à partir de 259 000 € de 41 à 46 m²
Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Type de bien Surface Jardin/Terrasse Étage Stationnement Simulation Plan  
259 000 € Appartement 46 m² 1 Oui PTZ Détails
259 000 € Appartement 41 m² Rez-de-Jardin Oui PTZ Détails
T3 355 000 € 60 m² Dernier lot disponible
Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Type de bien Surface Jardin/Terrasse Étage Stationnement Simulation Plan  
355 000 € Appartement 60 m² 1 Oui PTZ Détails
T5 à partir de 590 000 € de 109 à 110 m²
Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Type de bien Surface Jardin/Terrasse Étage Stationnement Simulation Plan  
590 000 € Maison 110 m² 442 m² Rez-de-Jardin Oui PTZ Détails
630 000 € Maison 109 m² 262 m² Rez-de-Jardin Oui PTZ Détails
T5 640 000 € 105 m² Dernier lot disponible
Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Type de bien Surface Jardin/Terrasse Étage Stationnement Simulation Plan  
640 000 € Appartement 105 m² Dernier étage Oui PTZ Détails

Les avantages du programme

UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE 

Inscrit dans le Géoparc du Chablais, label mondial conféré par l’UNESCO, Anthy-sur-Léman possède tous les attraits d’un village de Haute-Savoie avec son cachet, son patrimoine historique, son port de plaisance ou sa magnifique vue sur les montagnes Suisse. Entre les rives du lac et les forêts des Bois d’Anthy au pied des collines d’Allinges, les amoureux de la nature ne pourront qu’être comblés. En 2022, la commune a d’ailleurs officialisé son appartenance au réseau national Station Verte, récompensant la qualité de son cadre de vie et son authenticité. De nombreux sentiers de randonnée vous permettront de contempler de magnifiques paysages tout en vous permettant de découvrir l’histoire de cette région.

ON NE S'ENNUIE JAMAIS DANS LE BAS CHABLAIS

Mais Anthy-sur-Léman c’est aussi une ville dynamique et conviviale avec de nombreux rendez-vous festifs tout au long de l’année comme la fête de l’automne ou la fête du lac. Les plages aménagées proposent de nombreuses activités nautiques en été comme du paddle, du kayak ou encore de la planche à voile. En hiver, vous trouverez plusieurs stations de ski à moins de 30 km pour les sportifs ou de belles journées en famille. Le Léman est également réputé pour ses stations thermales qui vous permettent de profiter de séjours de remise en forme ou de relaxation. Pour les gourmets, deux tables sont dotées d’une étoile au guide Michelin et la gastronomie du Chablais reste riche avec de nombreuses recettes à base de fromage Abondance. En résumé, que vous soyez sportif, gourmand ou assoiffé de culture, vous trouverez à coup sûr de quoi vous contenter !

LE CHARME D'UN VILLAGE

Avec ses  2260 habitants, Anthy-sur-Léman a su conserver l’âme et l’attrait des villages du Bas Chablais avec une architecture typique de la région, son port de plaisance, ses sentiers de promenade le long du lac, son église et ses petits commerces. C’est une atmosphère paisible qui se dégage de ses ruelles, ici chacun prend le temps de vivre à son rythme et le village porte encore les marques de son passé. Anthy-sur-Léman c’est aussi une petite ville marquée par la convivialité et le partage. Les habitants aiment se rencontrer et échanger aux évènements organisés par la ville tout au long de l’année comme des concerts, des dégustations ou encore des fêtes saisonnières.

LE DYNAMISME D'UNE RÉGION 

Appartenant à la Communauté de commune de Thonon Agglomération ainsi que du Grand Genève, Anthy-sur-Léman profite du dynamisme de ces deux territoires. Le Centre Commercial Espace Léman, le long de la route de Genève, propose plus de 100 commerces et services de tous types tandis que vous pourrez rejoindre Thonon-les-Bains en moins de 15 min en voiture.

Localisation

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Nos suggestions

Ce projet de construction à partir de 259 000,00 €, de 41m² à 110m², hors frais de notaire et stationnement inclus comprend la construction d'une maison ou d'un appartement avec un contrat de vente en état futur d’achèvement, sous réserve de disponibilité. AST Groupe est constructeur et promoteur. L’entreprise n'intervient ni en agent immobilier ni en mandataire ni en entremetteur. Illustrations non contractuelles.

Achetez ce bien à partir de 1 196,53 € / mois *

*Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Sous réserve d’étude et d’acceptation par l’organisme prêteur

*Exemple d’un financement pour une opération d’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur de ¤ 259000.00 (prix net)

L’opération est réalisée par un couple dont le revenu fiscal de référence est de 30 000,00 €.

Cet achat est réalisé grâce à un prêt PAS (Prêt à l’Accession Sociale) d’un montant de 165 000,00 € d’une durée de 25 ans, d’un prêt à 0% d’un montant de 103 600,00 € d’une durée de 25 ans, pour une mensualité globale lissée de 1 196,53 € (avec assurance(1)) pendant toute la durée de l’opération. Le prêt est garanti par une hypothèque ou une autre sureté équivalente. Les clients font l’apport des frais.

Le prêt PAS (Prêt à l’Accession Sociale) est un prêt amortissable à taux fixe de 4.00% pendant toute la durée du contrat.

Mensualités (avec assurance) de 1 166,31 € pendant 15 ans. puis 302,98 € pendant 10 ans.

TAEG annuel (assurance (1), frais de garantie, frais de dossier compris) 4.97%

Coût total 81 293,40 € (intérêts, garantie, cotisation d’assurances compris)

Montant dû par l’emprunteur : 246 293,40 € (capital, intérêts, cotisation d’assurances compris)

Le montant des frais de dossier est de 500,00 €.

  1. La cotisation d’assurance est de 0.35% (2) l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100%
  2. Assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail

Prêt à 0% : prêt amortissable à taux fixe

Mensualités (avec assurance) de 30,22 € pendant 15 ans. puis 893,55 € pendant 10 ans.

TAEG annuel (assurance (1), frais de garantie compris) 0.49%

Coût total 9 065,60 € (cotisations d’assurance uniquement)

Montant dû par l’emprunteur : 112 665,60 € (capital, garantie, cotisation d’assurances compris)

  1. La cotisation d’assurance est de 0.35% (2) l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100%
  2. Assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail

Cette simulation ne constitue en aucun cas une offre de prêt de la part de AST SERVICES ni de ses éventuels partenaires bancaires.

Barème en vigueur au 05/03/2024, sous réserve d’acceptation du dossier par le Prêteur sélectionné par AST SERVICES au capital de 37 000€ - siège social : 78 rue Elisée Reclus, 69150 Décines - RCS Lyon 519 304 315 siret 519 304 315 00020, code APE 6492 Z, ORIAS n° 11059004.

L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L.312-5 du code de la consommation).

Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent (article L.321-2 du code de la consommation).

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