Comment constituer un dossier de location ?

19/09/2018

Vous recherchez un logement en location mais vous ne savez pas quelles sont les documents nécessaires à la constitution de votre dossier de location ? Découvrez quels sont les documents obligatoires et facultatifs ainsi que les astuces pour que votre dossier soit privilégié.

Dossier de location

Les documents obligatoires de votre dossier de location

  • Une photocopie de votre pièce d’identité (passeport ou carte nationale d’identité)
  • Une photocopie de votre 3 derniers bulletins de salaires ou vos deux derniers bilans (si vous êtes indépendant)
  • Une photocopie d’un justificatif de domicile (facture d’électricité, d’eau ou taxe d’habitation)

ATTENTION : si une personne se porte garant pour vous, vous devrez fournir les mêmes documents pour ce dernier.

Les documents facultatifs de votre dossier de location

Des documents facultatifs peuvent parfois vous être demandés. Ils vous permettent, dans certains cas, d’être prioritaire sur certains dossiers. De ce fait, nous vous conseillons de les préparer.

  • Carte de séjour
  • Photocopie de votre taxe foncière ou celle de votre garant (ou impôts locaux si le garant est propriétaire de son habitation)
  • I.B
  • Attestation d’employeur (ou de celui du garant)
  • Quittances de loyer de la précédente location
  • Dernier avis d’imposition (ou celui du garant)
  • Carte d’étudiant
  • Photocopie de la pièce d’identité du garant

Les documents interdits de demander

D’après les lois du 6 juillet 1989 et du 17 janvier 2002, le propriétaire n’aura pas le droit de vous demander les pièces suivantes :

  • Contrat de mariage
  • Dossier médical
  • Photocopie de compte bancaire
  • Attestation d’absence de crédit
  • Carte vitale
  • Portrait photo
  • Extrait de casier judiciaire
  • Attestation de bonne tenue du compte bancaire

Bon à savoir : il est strictement interdit de demander une somme d’argent à un locataire sous prétexte de constituer le dossier de location ou de réserver le logement.

Nos astuces pour que votre dossier soit avantagé

Pour avantager votre dossier, rien de plus simple, il vous suffit de communiquer tous les éléments qui vous semble positifs à l’acceptation de votre dossier.

Par exemple, des documents à fournir en supplément comme :

  • Une lettre de recommandation de votre précédent propriétaire
  • Une lettre de confirmation de caution de la part de votre garant

Ou communiquer au propriétaire par voie orale, les avantages à ce que vous soyez son locataire, tels que : vous ne fumez pas, vous n’avez pas d’animaux de compagnie, vous êtes maniaque etc.

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