Quels sont les frais à prévoir après votre logement neuf acheté ?

19/09/2016

Vous venez d’acheter un bien immobilier ? Sachez que les charges à prévoir diffèrent de la location. Nous vous proposons un récapitulatif des dépenses à venir suite à l’acquisition de votre habitation.

 

Charges de copropriété (lors d’un achat en copropriété)

 

Lors de l’achat de votre appartement neuf, vous devrez vous acquitter en tant que propriétaire, de charges dites de copropriété. Le plus souvent celles-ci concernent les logements collectifs et sont versées au syndic de votre résidence. Ces charges sont votées en assemblée par les propriétaires .

 

A quoi servent-elles ?

 

Les charges de copropriétés permettent au collectif de financer l’entretien des parties et équipements communs et garantir la gestion de l’immeuble.

 

Quelles sont la nature des charges à prévoir ?

Charges générales :

 

  • Charges liées au financement administratif : honoraires du syndic, frais de réunion des assemblées, assurance de la copropriété …
  • Charges liées à l’entretien de l’immeuble : nettoyage des parties communes, entretien des ascenseurs, entretien des espaces verts, frais de nettoyage et d’éclairage de la copropriété …

 Charges spécifiques :

 

  • Charges liées aux frais engendrés par des équipements et services tels que l’antenne télévision, l’introduction de la fibre, le chauffage central, les interphones et digicodes, frais de vide-ordures

 

Quelles est la répartition des charges ?

 

Le calcul de la répartition des charges est défini dans le règlement de copropriété. Chaque propriétaire se doit de participer aux frais généraux. Ceux-ci, relatifs aux services collectifs, sont répartis entre les propriétaires en fonction de leur quote-part (tantièmes de copropriété). La quote-part tient compte de la superficie du lot, de sa situation (étage, rez-de-chaussée, exposition…) et de son type d’aménagement  (confort …). Le paiement de ces charges est souvent réalisé sous forme de provision mensuelle ou trimestrielle. Celles-ci sont régularisées en fin d’exercice, donnant ainsi lieu soit à un remboursement d’une partie des provisions, soit à un versement complémentaire de votre part. Les charges spéciales sont réparties en fonction de l’utilité et du service rendu par les équipements pour chaque lot. Par exemple, si un ascenseur est installé dans un bâtiment, les personnes étant au rez-de-chaussée  ne participeront pas à son financement, car ils n’utiliseront pas ce service. Son paiement est réalisé en fonction des modalités fixées par votre syndic.

 

Quel est l’intérêt d’acheter neuf ?

 

L’intérêt d’acheter un appartement neuf est que vous n’aurez pas de frais dus à d’éventuelles rénovations des parties collectives pendant plusieurs années. De plus, les services liés aux nouvelles technologies (fibre optique, digicode…) sont, pour la plupart déjà installés lors de votre entrée. C’est donc un détail non négligeable à prendre en compte lors de votre choix d’achat immobilier neuf ou d’occasion.

 

                                                                           

 

Taxe foncière

 

La taxe foncière est un impôt uniquement à destination des propriétaires de biens immobiliers. Celle-ci est due par la personne propriétaire du logement au 1er janvier de l’année. Aucune déclaration n’est nécessaire de votre part, celle-ci vous est automatiquement envoyée par votre commune à la fin de l’été.

 

Comment se calcule-t-elle ?

 

La base d’imposition est équivalente à la moitié de la valeur locative cadastrale pour les propriétés bâties (loyer annuel potentiel du logement), qui est actualisé chaque année par la collectivité territoriale. Celle-ci est ensuite multipliée par le taux d’impôt défini par la collectivité territoriale.

 

Exonérations possibles :

 

Il existe divers cas d’exonération, de dégrèvement ou de réduction de taxe foncière possible. Pour faire une demande d’exonération de charges, il existe un formulaire à remplir H1 (pour les maisons), H2 (pour les appartements) 90 jours avant la date d’achèvement.  L’exonération des charges dure en principe  deux ans. Les personnes concernées peuvent être les propriétaires de plus de 75 ans et les titulaires de l’allocation supplémentaire du fond national de sécurité.

 

Taxe d’habitation 

 

La taxe d’habitation est fixée par la commune sur laquelle se situe votre bien immobilier. Celle-ci est due dès lors que vous habitez ou possédez un logement au 1er Janvier de l’année en cours. Cette taxe peut donc être acquittée par le propriétaire ou par un locataire (si vous avez loué votre logement au 1er janvier). Il faut savoir que cette taxe est à prévoir même dans le cas d’une location.

 

Comment se calcule-t-elle ?

 

La taxe d’habitation est calculée d’après la valeur locative cadastrale. Pour une résidence principale cette valeur locative est toujours diminuée de divers abattements. Une fois cette valeur obtenue, elle est multipliée par le taux d’imposition fixé par votre collectivité territoriale.

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