vendredi 30 juillet 2010
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Lexique
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• Allege : Elément mural situé entre le niveau d\'un plancher ou dalle et l\'appui de fenetre d\'une maison individuelle.
• A.B.F : Architecte des Bâtiments de France.
• Acrylique : Se dit d\'un matériau constitué de résines thermoplastiques en général utilisé pour certaines baignoires d\'une construction de maison individuelle
• ADIL : Agence Départementale d\'Information sur le Logement.
• Allege : Élément mural situé entre le niveau d\'un plancher ou dalle et l\'appui fenetre d\'une maison neuve.
• ANIL : Agence Nationale d\'Information sur le Logement
• Appareillage : Il s\'agit de l\'équipement (interrupteurs et prise) complet d\'une maison individuelle en matériel électrique.
• Arase : Face supérieure dressée ou nivelée d\'un mur d\'une maison individuelle
• Assainissement : Ensemble des travaux et équipements de collecte d\'évacuation et de traitement des eaux usées et des eaux vannes d\'une maison.
• Autorisation de : Document administratif délivré par la mairie et la DDE autorisant la réalisation d\'une maison individuelle sur un site bien précis.
• Banque de dépôt : Se dit d\'une banque généraliste (BNP, Caisse d\'Épargne, Crédit Mutuel), par opposition aux banques spécialisées dans l\'immobilier (Crédit Foncier, Crédit Immobilier de France).
• Basse tension : Tension abaissée par un transformateur a 12V afin de pouvoir utiliser des points lumineux différents que ceux utilisés en 220V.
• B.E. : Bureau d\'études.
• B.F. ou Bâtiments de France : Bâtiments de France.
• Cadastre : Répertoire détaillé des parcelles numérotées du territoire d\'une commune et du découpage des propriétés foncieres. Il est accessible au public en mairie.
• Blocage : Remplissage en cailloux roulés de la partie du soubassement sur laquelle sera coulée la dalle de la maison individuelle
• Branchement MAL : Dispositif constitué d\'une arrivé d\'eau et d\'une évacuation nécessaire au raccordement de la machine a laver de la maison individuelle
• Bouclage sanitaire : Circuit fermé d\'eau chaude sanitaire fonctionnant avec une pompe qui permet d\'alimenter en permanence, au + pres, les différents points de puisage.
• CCMI : Contrat de Construction de Maisons Individuelles.
• Certificat (cu) : Document délivré par la mairie de la commune qui mentionne les références cadastrales, les servitudes a respecter en cas de construction, et fait état des contraintes de raccordement aux réseaux (eau, gaz, EDF,assainissement). Il n\'est pas nécessaire en lotissement, et recommandé sur un terrain isolé. Document non obligatoire pour l\'obtention du Permis de Construire de la maison individuelle.
• Chaînage horizontal (ou vertical) : Élément d\'ossature des parois porteuses d\'un bâtiment ceinturant les murs. Le chaînage les solidarise empechant ainsi la dislocation de la maison individuelle
• Chape : Forme constituée de sable et de ciment servant de support au revetement de sol permettant l\'incorporation de gaine et la remise a niveau du sol de la maison individuelle
• Chaudiere murale a ventouse : Appareil qui transforme un combustible en chaleur et dont l\'évacuation du produit de la combustion se fait par pulsion vers une bouche placée sur un mur extérieur (cette chaudiere est fixée au mur)
• CMI : Constructeur de maisons individuelles. Abréviation d\'un métier du Bâtiment.
• Convecteur : Se dit d\'un radiateur électrique en forme de caisson plat a ouvertures basses et hautes. Le chauffage de l\'air par des résistances provoque son mouvement dans la piece.
• Compactage : Opération de terrassement mécanique par vibration ou pilonnage d\'un sol ou d\'un matériau.
• Compteur : Appareil qui sur le parcours d\'un courant électrique mesure et totalise les quantités qui le traversent.
• Consuel : Label délivré par EDF qui certifie que l\'installation est bien conforme a la norme électrique pou rla maison individuelle
• Contrat type : Son contenu est précisément défini selon un modele. Il doit détailler notamment le descriptif des travaux compris dans la construction de la maison individuelle, celui des travaux non compris, leur chiffrage, les coordonnées du gérant, les délais et pénalités en cas de retard, et etre signé a toutes les pages.
• COS : Coefficient d\'occupation des sols : rapport entre la surface hors d\'oeuvre nette d\'une construction et la surface d\'un terrain sur lequel est édifiée cette construction. Le COS est exprimé par un nombre (exemple : 0,3 qui correspond a 30% de la surface du terrain. Le résultat obtenu est la SHON maximum a édifier sur la parcelle.
• Coudiere : (ou rejingot ou appui de fenetre) partie inferieure d\'une baie sur laquelle repose la fenetre de la maison individuelle
• Cumulus : Se dit d\'un dispositif éléctrique de chauffage et de stockage de l\'eau.
• Dalle : Surface d\'allure horizintale en béton armée reposant sur un blocage.
• Dalle de compression : Dalle d\'au moins 4cm armée de treillis soudés coulée sur des éléments poutrelles et hourdis constituant l\'ossature fermée ou les nervures du plancher.
• D.A.T : Déclaration d\'Achevement des Travaux
• DDE : Direction Départementale de l\'Equipement
• Décapage : Enlevement de la couche superficielle de terre végétale a la pelle mécanique pour la construction de la maison individuelle
• Déclivité : Se dit de la pente d\'un terrain d\'une construction de maison individuelle
• Décors : Carreaux de faience avec motif pré-imprimé différent des carreaux unis.
• Délai de réflexion : Une fois signé, le Contrat de Construction de Maison Individuelle peut etre annulé par le client avant les 7 jours suivant sa réception par lettre recommandée, par un courrier également recommandé. Il n\'est définitif qu\'apres l\'obtention du ou des pret(s).
• Delta MS : Protection du soubassement par un matériau plastique profilé destiné à isoler contre les infiltrations d\'eau.
• Dima40 Télécom : Fourreau destiné au passage du câble Télécom
• Diam90 EDF : Fourreau destiné au passa du câble EDF
• Disjoncteur : Installé par EDF avec le compteur. Il permet la coupure totale de l\'alimentation dans la maison individuelle
• D.O ou Dommages Ouvrage : Assurance Dommages-Ouvrage. Elle est obligatoire (sauf cas d\'auto-construction). Cette assurance couvre les dommages de la maison individuelle qui compromettent la solidité ou le rendent impropre a sa destination. Elle doit etre souscrite par le maître d\'oeuvre avant l\'ouverture du chantier. Elle permet un financement rapide des désordes constatés sans recherche de responsabilité, pendant 10 ans (l\'assurance dommages-ouvrage se retournera contre l\'assureur du constructeur de maison individuelle responsable relevant alors de la garantie décennale).
• DROC : Déclaration d\'Ouverture de Chantier
• EP ou eaux pluviales : Eaux pluviales
• EU ou eaux usées : Eaux Usées
• EV ou eau potable : Eaux vannes (=eau potable)
• Faience : Carrelages muraux répartis dans la salle de bain de la maison individuelle
• FFC ou Fédération Française des Constructeurs de maisons individuelles : Fédération Française des Constructeurs de maisons individuelles (Alain TUR est président régional de la FFC Rhône Alpes Bourgogne).
• Fourreau : Gaine tubulaire souple ou semi rigide dans laquelle on fait passer des câbles ou les canalisations de la maison individuelle.
• Zones urbaines : Zones urbaines dans lesquelles les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d\'admettre immédiatement des constructions et, éventuellement a l\'intérieur de ces zones, la localisation des terrains cultivés a protéger et inconstructibles.
• Zones naturelles : Zones d\'urbanisation future qui peuvent etre urbanisées a l\'occasion soit d\'une modification du POS, soit de la création d\'une zone d\'aménagement concerté ou de la réalisation d\'opérations d\'aménagement ou de construction compatibles avec un aménagement cohérent de la zone tel qu\'il est défini par le reglement.
• Foisonnement : Accroissement du volume apparent des minéraux, consécutif a leur fragmentation par extraction ou manipulation.
• VRD : Voirie, réseau, divers : ce sont les égouts, évacuations et branchements enterrés (EDF) de la maison neuve.
• Format 30x30 : Le carrelage est posé sur une chape et scellé dedans lors de sa réalisation.
• Format 40x40 : Le carrelage est collé ultérieurement a la réalisation et au séchage de la chape.
• Fouilles *en excavation : Enlevement de terre pratiqué en contrebas du sol pour l\'encaissement d\'une cave ou d\'un ouvrage enterré de la maison individuelle
• VMC : Ventilation mécanique contrôlée ; il s\'agit d\'un dispositif motorisé d\'évacuation ou d\'insufflation forcée d\'air frais dans la maison
• Unitaire : Se dit d\'un réseau dont les EP les EU sont mélangées.
• Fouille en rigole : Tranchées de faible profondeur destinées a recevoir le béton de fondation, leur largeur varie suivant la nature de la maçonnerie et suivant la résistance du sol.
• UNCMI ou Union nationale des constructeurs de maisons individuelles : Union nationale des constructeurs de maisons individuelles
• F.T.E : Fosse Toutes Eaux. Elle reçoit l\'ensemble des eaux usées domestiques et les transforme en boue qui sont réparties dans le sol a l\'aide d\'un champ d\'épandage.
• Fusible : Les fusibles désignent les fils d\'alliage d\'étain ou de plomb utilisés dans les coupe-circuits.
• Zones urbaines ou U : Zones urbaines dans lesquelles les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d\'admettre immédiatement des constructions et, éventuellement a l\'intérieur de ces zones, la localisation des terrains cultivés a protéger et inconstructibles.
• Garantie : Elle couvre tous les dommages qui compromettent la solidité des ouvrages de clos et de couvert ainsi que celle des équipements qui leur sont liés ou qui les rendent impropres a la destination. Elle court sur les dix années a partir de la réception de la maison individuelle.
• Thermostatique : Régulateur de température préprogrammé positionné sur les radiateurs ou sur les mitigeurs.
• Terre : Masse du sol considérée comme conducteur électrique.
• Garantie de parfait achevement : Protection renforcée du client aussi bien pour des questions de délai que de technique. Parmi les informations obligatoirement incluses dans le contrat, doivent figurer le nom et les coordonnées du garant. Celui-ci est forcément différent du constructeur et le remplace en cas de défaillance. Elle implique la reprise des désordres pendant 1 an, a compter de la réception, signalés (lors de la réception) ou par lettre recommandée pour les désordres révélés apres la réception
• Garantie de bon fonctionnement : Elle porte sur les éléments dissociables susceptibles d\'etre déposés de leur support sans détérioration. Exemple : Robinetterie.
• Garanties : Ils sont solidaires au titre des garanties décennales. Exemple : garantie de 30 ans sur les tuiles
• Terrassement : On appelle terrassement, les différents mouvements de terre qui ont pour objet de creuser des fouilles ou de modifier la configuration du sol en vue de : -La construction de bâtiments -L\'aménagement de leurs abords immédiats -L\'établissement des branchements d\'égout et des branchements de canalisations diverses desservant ces bâtiments. Cette modification des niveaux du sol est réalisé par l\'exécution de déblais et de remblais. 1) Déblai : Consiste a abaisser le niveau du terrain par enlevement des terres 2) Remblai : Consiste a rapporter des terres afin de relever le niveau.
• Tenement : Terrain de la construction de maiosn individuelle
• Garantie Dommages Ouvrage : Elle a pour but de permettre la réparation rapide des malfaçons. Elle garantit, en dehors de toute recherche de responsabilité, le paiement de réparation des ouvrages
• Télérupteur : Dispositif de commande d\'ouverture et de fermeture d\'un circuit électrique qui est constitué de plus de 2 points de commande.
• Garantie de remboursement : En cas d\'impossibilité d\'obtenir le permis de construire ou de refus de prets, les sommes versées sont restituées.
• Tablier : Habillage d\'une baignoire constitué de siporex recouvert de Faience.
• Tablette : Sorte de plage faiencée a coté d\'une douche ou baignoire.
• Garantie de livraison : Elle garantit le Maître d\'Ouvrage, a compter de l\'ouverture du chantier, contre les risques d\'inexécution ou de mauvaise exécution, ou en cas de disparition du Constructeur de maisons individuelles
• Stratifié : Revetement de sol constitué d\'un aggloméré sur lequel est collé une photo imitant des fibres de bois (a utiliser dans les pieces ou il y a peu de passage).
• Garantie de prix : Établie par une Compagnie d\'Assurance, elle garantit au Maître de l\'Ouvrage, le respect du prix convenu au contrat de construction et s\'engage sur les délais de livraison.
• Soubassement : Partie inférieure d\'un ouvrage, souvent au dessous du niveau du sol.
• Hourdis : Bloc manufacturé en béton ou polystyrene servant a remplir les espaces vides entre poutrelles.
• Implantation : Traçage sur le terrain des murs porteurs de la maison individuelle.
• Siphon : Dispositif qui équipe les évacuations d\'eau pour éviter toute communication de l\'air ambiant avec l\'air des égouts et qui retient les matieres solides et objets entraînés par l\'eau.
• Interrupteur : Élément qui de part sa sensibilité assure la protection des usagers.
• Lieu-dit : Lieu qui porte un nom particulier (exemple : < les Sources >) où se situe la maison neuve ou le lotissement..
• SHON : Surface Hors d\'Oeuvre Nette : Il s\'agit de la SHOB a laquelle on soustrait les surfaces annexes (garage, combles non aménageables...). C\'est la surface sur laquelle le client va etre imposable. Si elle est supérieure a 170m2, il faut prévoir un tampon d\'architecte pour le dépôt du PC.
• Linteau : Élément qui ferme le haut d\'une baie et soutien la maçonnerie au dessus de l\'ouverture reportant sa charge vers le jambage Voir schéma ci-apres
• SHOB : Surface Hors d\'oeuvre Brute : Somme des surfaces de tous les planchers d\'un bâtiment (RdC, étage 1, étage 2...) calculée avec les dimensions extérieures de celui-ci. La SHOB sert de base de calcul pour la SHON.
• Séparatif : Se dit d\'un réseau dont EP les EV et les EU sont dans des conduites différentes
• Listel : Frise en faience de format et de couleur différente. On utilise 2 types de listel le pré imprimé sur faience standard et le format spécial.
• Maître d\'ouvrage : Dans le cadre du CCMI, le Client est appelé < maître d\'ouvrage >
• Semelle filante : Socle ou fondation peu profonde, élément d\'assise a la base d\'un mur porteur ou poteau (fondations)
• Maître d\'oeuvre : Personne physique ou morale qui exécute ou fait exécuter les travaux.
• Seche serviette : Radiateur de forme spécifique situé dans une salle de bain permettant de suspendre des serviettes.
• Malfaçons : Défauts consécutifs a une mauvaise application des techniques ou une erreur de conception.
• S.A.V. : Service Apres Vente : suivi et gestion des réclamations apres la construction d\'une maison individuelle
• Mélangeur : Robinet double alimentant un seul bec permettant de faire un mélange eau chaude eau froide manuellement.
• M.I. : Maison individuelle
• Robinet de puisage : Dispositif constitué d\'une arrivé d\'eau et d\'une vanne.(mise hors gel nécessaire si il est a l\'extérieur).
• Mini disjoncteur : Dispositif d\'interruption automatique et instantanée du passage du courant électrique des qu\'il atteint une valeur limite.
• Mitigeur : Robinet constitué d\'une seul manette de réglage pour le débit et la température.
• RNU : Reglement National d\'Urbanisme : a appliquer si pas de réglementation spécifique de type POS ou PLU : implique que 5 habitations sont existantes dans un rayon de 100 metres depuis le centre du terrain concerné pour que ce dernier soit constructible.
• Réserves : Défauts (non conformité, malfaçons, non exécution) relevés lors de la réception
• Zones naturelles NA : Zones d\'urbanisation future qui peuvent etre urbanisées a l\'occasion soit d\'une modification du POS, soit de la création d\'une zone d\'aménagement concerté ou de la réalisation d\'opérations d\'aménagement ou de construction compatibles avec un aménagement cohérent de la zone tel qu\'il est défini par le reglement.
• Reglement PLU : Document expliquant les regles de construction a respecter sur la commune concernée. Ces regles d\'urbanisme a respecter pour construire dans un lotissement completent le POS (exemple : nature des tuiles, couleur de la façade, implantation des maisons...).
• NB : Desservies partiellement par des équipements qu\'il n\'est pas prévu de renforcer et dans lesquelles des constructions ont déja été édifiées, de ce fait les lotissements y sont interdits.
• NC : Zones de richesses naturelles a protéger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sous-sol.
• Reglement du lotissement : Spécifications d\'urbanisme et de fonctionnement des espaces privatifs et communs a respecter dans un lotissement.
• ND : A protéger en raison d\'une part de l\'existence de risques ou de nuisances, d\'autre part de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intéret, notamment du point de vue esthétique ou écologique.
• Réception : Acte établi lors de la prise de possession au moment de la remise des clés, permettant de faire des réserves. C\'est aussi la date de départ des garanties.
• Niveau de voiries : Plan indiquant le niveau de la route, des égouts, permettant de déterminer si le modele de maison choisi est compatible avec le raccordement au réseau des eaux usées (EU) et eaux pluviales (EP).
• Orientation : Dispositif matérialisant sur un plan la direction du Nord.
• Rampe d\'acces : Chemin d\'acces au garage (la pente nécessite une attention particuliere).
• OS : Ordre de Service
• Radiateur : Circuit aller/retour alimentant plusieurs radiateurs en série sur une meme boucle.
• PA : Petite annonce : elles font généralement 6 lignes et sont passées dans les journaux gratuits pour proposer une offre terrain + maison a partir de .... Y figurent la marque et les coordonnées de l\'agence et du site Internet.
• Radiateur bitube : Circuit aller / retour alimentant un seul radiateur.
• Parcelle cotée : Plan du terrain choisi par le client a l\'échelle comportant des cotes écrites permettant d\'évaluer le pourcentage de pente et de pouvoir si besoin prévoir une adaptation au sol.
• Radiant : Se dit d\'un radiateur électrique en forme de caisson plat a ouvertures basses et hautes. Le chauffage de l\'air se fait par rayonnement(comme le soleil).
• Parquet flottant : Parquet constitué en partie supérieure d\'une couche en bois massif (chene...) (tres bonne résistance a utiliser dans tous types de pieces).
• PC ou Permis de Construire : Permis de Construire
• Puit perdu : Puit remplis de caillasse et de sable, il sert a absorber les eaux de pluie ou d\'infiltration collectées par un réseau de drain enterrés.
• Périmetre ABF : Zone rayonnant autour d\'un monument ou site classé, dans laquelle sont imposées des prescriptions architecturales.
• Prospect : Recul, distance entre une construction et une limite de propriété.
• Plan : Plan indiquant les courbes ou les points de niveaux de la pente du terrain permettant d\'évaluer le pourcentage de pente et de pouvoir si besoin prévoir une adaptation au sol.
• Production ECS : Se dit d\'une chaudiere dont le corps de chauffe en temps réel suffit a la production d\'eau chaude et qui ne possede pas de réservoir.
• Plan parcellaire : Document indiquant tous les lots du lotissement permettant de situer le lot concerné.
• Plan de réseaux : Il indique l\'emplacement des réseaux eaux usées, eaux vannes (EV= eau potable), EDF/GDF, permettant de raccorder la maison a tous les réseaux.
• Production ECS a ballon : Se dit d\'une chaudiere dont le corps de chauffe suffit a la production d\'eau chaude et qui possede un réservoir de stockage.
• Plan de situation : Document situant le terrain géographiquement dans la commune.
• Prix convenu : Il est égal au Prix total de la construction DO. Ce montant est a reporter sur le CCMI.
• Primo- accédant : Personne qui accede pour la premiere fois a la propriété.
• Plan de zonage : Subdivision du territoire en zone représentée sur un plan a l\'échelle 1/5000eme. Il définit les zones urbaines, les zones naturelles, les terrains classés (espaces boisés, emplacements réservés aux équipements, et ouvrages publics).
• Poutrelle : Élément porteur longiforme de faible section
• Pleine masse : Enlevement de l\'empreinte d\'une construction enterrée avec emprise a + 1metre
• Poutre : Longue piece de béton (ou bois) de forte section qui a pour fonction de reporter des charges vers des appuis.
• PPRI : Plan de Prévention des Risques d\'Inondation, édité par les institutions publiques. Permet de construire en zones sensibles sous réserve de respecter certains impératifs (niveau rez-de-chaussée, niveau refuge).
• PLU : Plan local d\'urbanisme. Comme le POS, il définit le droit des sols c\'est a dire les regles indiquant quelles formes doivent prendre les constructions, quelles zones doivent rester agricoles ou naturelles, et quelles zones sont réservées aux futures constructions. Dans le PLU, le zonage est modifié : Les zones UA, UB, UC... sont remplacées par les zones U Les zones NB sont supprimées Les zones NA sont remplacées par les zones AU Les zones NC deviennent des zones A Les zones ND deviennent les zones N
• PPRB : Plan de Prévention des Risques de Bruit : Permet de construire des maisons individuelles en zones sensibles aux bruits (aéroport, voies SNCF, voies routieres a grande circulation, autoroutes)
• Plymouth PEHD : Polyéthylene haute densité destine au passage de l\'eau
• Plymouth PEHD : Polyéthylene haute densité destine au passage du gaz.
• Poignée a clef : Se dit d\'une piece destinée a etre saisie avec la main pour actionner une serrure avec une clef.
• POS : Plan d\'occupation des sols: c\'est un document qui d\'une part, délimite les zones constructibles et leurs coefficients d\'occupation des sols respectifs (COS), et d\'autre part précise les réglementations d\'urbanisme a respecter en fonction du zonage. Il est élaboré par la commune et est consultable en mairie.
• Porte Isolante : Se dit d\'une porte dont l’âme est constituée d\'un matériau isolant.
• Porte : Se dit des portes constituées de parements moulurés.
• Poignée a comdamnation : Se dit d\'une piece destinée a etre saisie avec la main pour actionner une serrure avec bouton.
• Porte iso plane : Se dit d\'une porte intérieure qui présente 2 parements plans, constitués de feuilles de contre plaqué, rapportés de part et d\'autre d\'une ossature rigide.
• Point lumineux simple allumage : Dispositif de commande d\'ouverture et de fermeture d\'un circuit électrique qui est constitué d\'un seul point de commande.
• Point lumineux va et vient : Dispositif de commande d\'ouverture et de fermeture d\'un circuit électrique qui est constitué de 2 points de commande.
• Poignée a : Se dit d\'une piece destinée a etre saisie avec la main pour actionner une serrure avec bouton.
• ANIL : National Agency of information on accomodation
• Horizontal or vertical chaining : Part of the frame of the load-bearing walls that grirdles it. The chaining binds the walls together.
• Consuel : Label delivered by Electricite de France (EDF) which certifies the installation are standards.
• NA : Future building zones, that may be urbanized when the POS is modified, when a development zone is created, or when work is done in order to delevop the zone, according to the local rules
• Acompte : Un acompte (comme les arrhes) est une somme d’argent versée par l’acheteur au vendeur lors de la signature d\'une promesse de vente d\'une maison individuelle. Elle engage l\'acquéreur et représente généralement 10% du prix global de la construction de la maison neuve. Si la vente n\'est pas menée à son terme, le vendeur est en droit de garder cette somme, à titre de dédommagement. Une seule exception : si l\'acquéreur fait valoir la non-réalisation d\'une condition suspensive prévue au contrat, il peut récupérer son acompte. Dans le cas ou la vente se conclut normalement, l\'acompte versé viendra en déduction du prix.
• Acte Authentique : Un acte authentique est un écrit établi par un officier public, le plus souvent il s\'agit d\'un notaire. L\'acte authentique doit être obligatoirement signé par les parties ainsi que le notaire pour qu\'il devienne exécutoire. La signature identifie les parties et démontre le consentement des parties aux obligations respectives qui découlent de cet acte.
• Acte de Vente : L\'acte de vente caractérise le contrat de vente définitif par lequel l’acheteur devient propriétaire de sa maison neuve. Toute vente immobilière doit être constatée par acte notarié. Ce dernier engage définitivement le vendeur et l\'acheteur. Il s\'agit de l’étape finale de tout le processus de la vente immobilière.
• Acte Notarié : C\'est un acte signé devant notaire, dit également acte authentique. Par exemple, la promesse de vente ou l\'acte de vente peuvent constituer des actes notariés
• Agence immobilière : Une agence immobilière est une société qui s’occupe des transactions immobilières. Elle propose ses services en matière de vente, d\'achat, d\'estimation de biens immobiliers, de location de maison individuelle, d\'appartements etc. Elle met en relation les vendeurs et les acquéreurs (acheteurs) potentiels d\'un bien immobilier.
• Avenant : Il désigne la modification apportée au contrat initial. Il s\'agit d\'un document qui constate l\'évolution apportée au contrat initialement prévu entre les différentes parties.
• Bornage : Une opération juridique par laquelle deux propriétaires de fonds contigus délimitent leurs parcelles. Ceci constitue donc une sorte de frontière entre les deux maisons neuves et permet de connaître les limites respectives. La limite des deux parcelles (deux maisons individuelles ou maisons neuves) est matérialisée par des \"bornes\" apparentes
• Cahier des charges : Le Cahier des charges de lotissement définit les droits et obligations des propriétaires des lots de maisons individuelles ou neuves. Il ne peut contenir ni règles de construction, ni dispositions contraires au droit de l\'urbanisme (voir aussi règlement de lotissement).
• Certificat d\'urbanisme : Le Certificat d\'urbanisme est un document officiel obtenu en Maire qui régit les obligations de constructions de maisons individuelles et d\'aménagements d\'un terrain.
• Certificat de conformité : Ce document atteste la bonne conformité des travaux réalisés par rapport au permis de construire accordé par la mairie. Ce certificat est délivré par la Direction Départementale de l’Equipement (DDE) ou par la mairie au propriétaire de la maison neuve.
• Cadastre : : Le cadastre est constitué par un ensemble de documents et de plans qui vont identifier avec précision chaque parcelle de terrain de la maison individuelle, la nature des constructions de la maison neuve qui y sont implantées...
• Commission : C’est la rémunération due à tout mandataire. La commission représente donc la rémunération propre aux intermédiaires du commerce.
• Compromis de vente : Document qui lie le vendeur ainsi que l\'acheteur et les engage l\'un à acheter et l\'autre à vendre un bien identifié avec un prix déterminé.
• Conditions suspensives : Avant de devenir propriétaire d\'une maison individuelle, il faut passer par un avant-contrat. Généralement, il s\'agit d\'un compromis de vente, aussi appelé promesse synallagmatique de vente : c\'est un contrat conditionnel. Il est effectivement conclu entre les parties mais les obligations découlant de ce contrat sont suspendues jusqu\'à la survenance d’un évènement, ou à sa non survenance (l\'obtention d\'un prêt le plus souvent).
• Constructeur Immobilier : : Les architectes, les bureaux d’études, entrepreneurs et promoteurs, les constrcuteurs de maiosn individuelles, les sociétés de construction de maison neuve, les sociétés civiles constituées en vue de la vente d’immeuble à construire ou un contrat de construction de maisons individuelles. les mandataires de propriétaire de l’ouvrage sont considérés comme constructeur immobilier ou constructeur de maisons individuelles
• Frais de notaire ou F.N : Frais obligatoires payés par l\'acquéreur lors de l\'acquisition d\'un bien immobilier, d\'une maison neuve. Ils servent à rémunérer le notaire pour le travail effectué. Ces frais se répartissent en trois postes : les taxes versées au Trésor Public, les émoluments du notaire et les diverses autres dépenses, appelées débours.
• Géomêtre Expert : Le géomètre expert est un spécialiste du foncier. Lorsqu\'on procède à un bornage, on fera appel à ce corps de métier car ils sont les seuls habilités à délimiter une parcelle de terrain. Ils vont aussi conseiller les acquéreurs ou propriétaires actuels ou éventuels, sur la mitoyenneté de leur terrain, les servitudes éventuelles existant sur leur parcelle et la division foncière de leur maison neuve.
• Lotissement : Division d\'une parcelle en plusieurs lots destinés à être bâtis pour construire des maisons individuelles ou des immeubles
• Maison individuelle ou maison neuve : : Bâtiment de taille moyenne destiné à la demeure d\'une famille, voire de plusieurs sans être considérée comme un immeuble collectif.
• Maître doeuvre : Il s\'agit de la personne, de l\'entreprise que le maître de l\'ouvrage a choisi pour effectuer les travaux immobiliers ou de diriger la réalisation de la maison neuve. Il doit s\'agir d\'un professionnel : constructeur de maisons individuelles, architecte, bureau d\'études, entrepreneur, etc. Cette personne est donc chargée de diriger les travaux et vérifier leur bonne exécution.
• Maître d\'ouvrage : C\'est la personne pour laquelle des ouvrages immobiliers sont construits (maison neuve, maison individuelle, lots, appartements ..). Il s\'agit d\'une des parties au contrat de louage d\'ouvrage qui va obtenir les services d\'un entrepreneur, et ce moyennant un prix.
• Un mur de soutènement : C\'est le mur qui supporte la terre sur tout ou partie de sa hauteur.
• Plan local d\'urbanisme (PLU) : Le plan local d\'urbanisme (PLU) est l’un des principaux documents d\'urbanisme. Il expose la planification locale à vocation générale dans une commune. Avant la loi du 13 décembre 2000, dite loi SRU, les PLU s\'appelaient les plans d\'occupation des sols (POS); avec cette loi on a transformé les POS en PLU.
• VEFA : VEFA signifie Vente en l\'Etat Futur d\'Achèvement : mode de commercialisation de biens immobiliers neufs.
• Hors d’Air : Hors d’Air caractérise une construction de maison neuve dont la couverture, les portes et les fenêtres sont terminées.
• Hors d’Eau : Hors d’Eau caractérise une construction de maiosn neuve ou appartement dont le gros œuvre est terminé.
• Non aedificandi : C\'est une servitude qui figure au Plan d\'Occupation des Sols et qui interdit toute construction sur les parcelles concernées.
• Primo accédant : Personne qui n’a pas été propriétaire d\'un bien immobilier , d\'une maison individuelle ou maison neuve, appartement et qui achète pour la première fois un logement destiné à son propre usage.
• A.B.F : Architecte des Bâtiments de France.
• Acrylique : Se dit d\'un matériau constitué de résines thermoplastiques en général utilisé pour certaines baignoires d\'une construction de maison individuelle
• ADIL : Agence Départementale d\'Information sur le Logement.
• Allege : Élément mural situé entre le niveau d\'un plancher ou dalle et l\'appui fenetre d\'une maison neuve.
• ANIL : Agence Nationale d\'Information sur le Logement
• Appareillage : Il s\'agit de l\'équipement (interrupteurs et prise) complet d\'une maison individuelle en matériel électrique.
• Arase : Face supérieure dressée ou nivelée d\'un mur d\'une maison individuelle
• Assainissement : Ensemble des travaux et équipements de collecte d\'évacuation et de traitement des eaux usées et des eaux vannes d\'une maison.
• Autorisation de : Document administratif délivré par la mairie et la DDE autorisant la réalisation d\'une maison individuelle sur un site bien précis.
• Banque de dépôt : Se dit d\'une banque généraliste (BNP, Caisse d\'Épargne, Crédit Mutuel), par opposition aux banques spécialisées dans l\'immobilier (Crédit Foncier, Crédit Immobilier de France).
• Basse tension : Tension abaissée par un transformateur a 12V afin de pouvoir utiliser des points lumineux différents que ceux utilisés en 220V.
• B.E. : Bureau d\'études.
• B.F. ou Bâtiments de France : Bâtiments de France.
• Cadastre : Répertoire détaillé des parcelles numérotées du territoire d\'une commune et du découpage des propriétés foncieres. Il est accessible au public en mairie.
• Blocage : Remplissage en cailloux roulés de la partie du soubassement sur laquelle sera coulée la dalle de la maison individuelle
• Branchement MAL : Dispositif constitué d\'une arrivé d\'eau et d\'une évacuation nécessaire au raccordement de la machine a laver de la maison individuelle
• Bouclage sanitaire : Circuit fermé d\'eau chaude sanitaire fonctionnant avec une pompe qui permet d\'alimenter en permanence, au + pres, les différents points de puisage.
• CCMI : Contrat de Construction de Maisons Individuelles.
• Certificat (cu) : Document délivré par la mairie de la commune qui mentionne les références cadastrales, les servitudes a respecter en cas de construction, et fait état des contraintes de raccordement aux réseaux (eau, gaz, EDF,assainissement). Il n\'est pas nécessaire en lotissement, et recommandé sur un terrain isolé. Document non obligatoire pour l\'obtention du Permis de Construire de la maison individuelle.
• Chaînage horizontal (ou vertical) : Élément d\'ossature des parois porteuses d\'un bâtiment ceinturant les murs. Le chaînage les solidarise empechant ainsi la dislocation de la maison individuelle
• Chape : Forme constituée de sable et de ciment servant de support au revetement de sol permettant l\'incorporation de gaine et la remise a niveau du sol de la maison individuelle
• Chaudiere murale a ventouse : Appareil qui transforme un combustible en chaleur et dont l\'évacuation du produit de la combustion se fait par pulsion vers une bouche placée sur un mur extérieur (cette chaudiere est fixée au mur)
• CMI : Constructeur de maisons individuelles. Abréviation d\'un métier du Bâtiment.
• Convecteur : Se dit d\'un radiateur électrique en forme de caisson plat a ouvertures basses et hautes. Le chauffage de l\'air par des résistances provoque son mouvement dans la piece.
• Compactage : Opération de terrassement mécanique par vibration ou pilonnage d\'un sol ou d\'un matériau.
• Compteur : Appareil qui sur le parcours d\'un courant électrique mesure et totalise les quantités qui le traversent.
• Consuel : Label délivré par EDF qui certifie que l\'installation est bien conforme a la norme électrique pou rla maison individuelle
• Contrat type : Son contenu est précisément défini selon un modele. Il doit détailler notamment le descriptif des travaux compris dans la construction de la maison individuelle, celui des travaux non compris, leur chiffrage, les coordonnées du gérant, les délais et pénalités en cas de retard, et etre signé a toutes les pages.
• COS : Coefficient d\'occupation des sols : rapport entre la surface hors d\'oeuvre nette d\'une construction et la surface d\'un terrain sur lequel est édifiée cette construction. Le COS est exprimé par un nombre (exemple : 0,3 qui correspond a 30% de la surface du terrain. Le résultat obtenu est la SHON maximum a édifier sur la parcelle.
• Coudiere : (ou rejingot ou appui de fenetre) partie inferieure d\'une baie sur laquelle repose la fenetre de la maison individuelle
• Cumulus : Se dit d\'un dispositif éléctrique de chauffage et de stockage de l\'eau.
• Dalle : Surface d\'allure horizintale en béton armée reposant sur un blocage.
• Dalle de compression : Dalle d\'au moins 4cm armée de treillis soudés coulée sur des éléments poutrelles et hourdis constituant l\'ossature fermée ou les nervures du plancher.
• D.A.T : Déclaration d\'Achevement des Travaux
• DDE : Direction Départementale de l\'Equipement
• Décapage : Enlevement de la couche superficielle de terre végétale a la pelle mécanique pour la construction de la maison individuelle
• Déclivité : Se dit de la pente d\'un terrain d\'une construction de maison individuelle
• Décors : Carreaux de faience avec motif pré-imprimé différent des carreaux unis.
• Délai de réflexion : Une fois signé, le Contrat de Construction de Maison Individuelle peut etre annulé par le client avant les 7 jours suivant sa réception par lettre recommandée, par un courrier également recommandé. Il n\'est définitif qu\'apres l\'obtention du ou des pret(s).
• Delta MS : Protection du soubassement par un matériau plastique profilé destiné à isoler contre les infiltrations d\'eau.
• Dima40 Télécom : Fourreau destiné au passage du câble Télécom
• Diam90 EDF : Fourreau destiné au passa du câble EDF
• Disjoncteur : Installé par EDF avec le compteur. Il permet la coupure totale de l\'alimentation dans la maison individuelle
• D.O ou Dommages Ouvrage : Assurance Dommages-Ouvrage. Elle est obligatoire (sauf cas d\'auto-construction). Cette assurance couvre les dommages de la maison individuelle qui compromettent la solidité ou le rendent impropre a sa destination. Elle doit etre souscrite par le maître d\'oeuvre avant l\'ouverture du chantier. Elle permet un financement rapide des désordes constatés sans recherche de responsabilité, pendant 10 ans (l\'assurance dommages-ouvrage se retournera contre l\'assureur du constructeur de maison individuelle responsable relevant alors de la garantie décennale).
• DROC : Déclaration d\'Ouverture de Chantier
• EP ou eaux pluviales : Eaux pluviales
• EU ou eaux usées : Eaux Usées
• EV ou eau potable : Eaux vannes (=eau potable)
• Faience : Carrelages muraux répartis dans la salle de bain de la maison individuelle
• FFC ou Fédération Française des Constructeurs de maisons individuelles : Fédération Française des Constructeurs de maisons individuelles (Alain TUR est président régional de la FFC Rhône Alpes Bourgogne).
• Fourreau : Gaine tubulaire souple ou semi rigide dans laquelle on fait passer des câbles ou les canalisations de la maison individuelle.
• Zones urbaines : Zones urbaines dans lesquelles les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d\'admettre immédiatement des constructions et, éventuellement a l\'intérieur de ces zones, la localisation des terrains cultivés a protéger et inconstructibles.
• Zones naturelles : Zones d\'urbanisation future qui peuvent etre urbanisées a l\'occasion soit d\'une modification du POS, soit de la création d\'une zone d\'aménagement concerté ou de la réalisation d\'opérations d\'aménagement ou de construction compatibles avec un aménagement cohérent de la zone tel qu\'il est défini par le reglement.
• Foisonnement : Accroissement du volume apparent des minéraux, consécutif a leur fragmentation par extraction ou manipulation.
• VRD : Voirie, réseau, divers : ce sont les égouts, évacuations et branchements enterrés (EDF) de la maison neuve.
• Format 30x30 : Le carrelage est posé sur une chape et scellé dedans lors de sa réalisation.
• Format 40x40 : Le carrelage est collé ultérieurement a la réalisation et au séchage de la chape.
• Fouilles *en excavation : Enlevement de terre pratiqué en contrebas du sol pour l\'encaissement d\'une cave ou d\'un ouvrage enterré de la maison individuelle
• VMC : Ventilation mécanique contrôlée ; il s\'agit d\'un dispositif motorisé d\'évacuation ou d\'insufflation forcée d\'air frais dans la maison
• Unitaire : Se dit d\'un réseau dont les EP les EU sont mélangées.
• Fouille en rigole : Tranchées de faible profondeur destinées a recevoir le béton de fondation, leur largeur varie suivant la nature de la maçonnerie et suivant la résistance du sol.
• UNCMI ou Union nationale des constructeurs de maisons individuelles : Union nationale des constructeurs de maisons individuelles
• F.T.E : Fosse Toutes Eaux. Elle reçoit l\'ensemble des eaux usées domestiques et les transforme en boue qui sont réparties dans le sol a l\'aide d\'un champ d\'épandage.
• Fusible : Les fusibles désignent les fils d\'alliage d\'étain ou de plomb utilisés dans les coupe-circuits.
• Zones urbaines ou U : Zones urbaines dans lesquelles les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d\'admettre immédiatement des constructions et, éventuellement a l\'intérieur de ces zones, la localisation des terrains cultivés a protéger et inconstructibles.
• Garantie : Elle couvre tous les dommages qui compromettent la solidité des ouvrages de clos et de couvert ainsi que celle des équipements qui leur sont liés ou qui les rendent impropres a la destination. Elle court sur les dix années a partir de la réception de la maison individuelle.
• Thermostatique : Régulateur de température préprogrammé positionné sur les radiateurs ou sur les mitigeurs.
• Terre : Masse du sol considérée comme conducteur électrique.
• Garantie de parfait achevement : Protection renforcée du client aussi bien pour des questions de délai que de technique. Parmi les informations obligatoirement incluses dans le contrat, doivent figurer le nom et les coordonnées du garant. Celui-ci est forcément différent du constructeur et le remplace en cas de défaillance. Elle implique la reprise des désordres pendant 1 an, a compter de la réception, signalés (lors de la réception) ou par lettre recommandée pour les désordres révélés apres la réception
• Garantie de bon fonctionnement : Elle porte sur les éléments dissociables susceptibles d\'etre déposés de leur support sans détérioration. Exemple : Robinetterie.
• Garanties : Ils sont solidaires au titre des garanties décennales. Exemple : garantie de 30 ans sur les tuiles
• Terrassement : On appelle terrassement, les différents mouvements de terre qui ont pour objet de creuser des fouilles ou de modifier la configuration du sol en vue de : -La construction de bâtiments -L\'aménagement de leurs abords immédiats -L\'établissement des branchements d\'égout et des branchements de canalisations diverses desservant ces bâtiments. Cette modification des niveaux du sol est réalisé par l\'exécution de déblais et de remblais. 1) Déblai : Consiste a abaisser le niveau du terrain par enlevement des terres 2) Remblai : Consiste a rapporter des terres afin de relever le niveau.
• Tenement : Terrain de la construction de maiosn individuelle
• Garantie Dommages Ouvrage : Elle a pour but de permettre la réparation rapide des malfaçons. Elle garantit, en dehors de toute recherche de responsabilité, le paiement de réparation des ouvrages
• Télérupteur : Dispositif de commande d\'ouverture et de fermeture d\'un circuit électrique qui est constitué de plus de 2 points de commande.
• Garantie de remboursement : En cas d\'impossibilité d\'obtenir le permis de construire ou de refus de prets, les sommes versées sont restituées.
• Tablier : Habillage d\'une baignoire constitué de siporex recouvert de Faience.
• Tablette : Sorte de plage faiencée a coté d\'une douche ou baignoire.
• Garantie de livraison : Elle garantit le Maître d\'Ouvrage, a compter de l\'ouverture du chantier, contre les risques d\'inexécution ou de mauvaise exécution, ou en cas de disparition du Constructeur de maisons individuelles
• Stratifié : Revetement de sol constitué d\'un aggloméré sur lequel est collé une photo imitant des fibres de bois (a utiliser dans les pieces ou il y a peu de passage).
• Garantie de prix : Établie par une Compagnie d\'Assurance, elle garantit au Maître de l\'Ouvrage, le respect du prix convenu au contrat de construction et s\'engage sur les délais de livraison.
• Soubassement : Partie inférieure d\'un ouvrage, souvent au dessous du niveau du sol.
• Hourdis : Bloc manufacturé en béton ou polystyrene servant a remplir les espaces vides entre poutrelles.
• Implantation : Traçage sur le terrain des murs porteurs de la maison individuelle.
• Siphon : Dispositif qui équipe les évacuations d\'eau pour éviter toute communication de l\'air ambiant avec l\'air des égouts et qui retient les matieres solides et objets entraînés par l\'eau.
• Interrupteur : Élément qui de part sa sensibilité assure la protection des usagers.
• Lieu-dit : Lieu qui porte un nom particulier (exemple : < les Sources >) où se situe la maison neuve ou le lotissement..
• SHON : Surface Hors d\'Oeuvre Nette : Il s\'agit de la SHOB a laquelle on soustrait les surfaces annexes (garage, combles non aménageables...). C\'est la surface sur laquelle le client va etre imposable. Si elle est supérieure a 170m2, il faut prévoir un tampon d\'architecte pour le dépôt du PC.
• Linteau : Élément qui ferme le haut d\'une baie et soutien la maçonnerie au dessus de l\'ouverture reportant sa charge vers le jambage Voir schéma ci-apres
• SHOB : Surface Hors d\'oeuvre Brute : Somme des surfaces de tous les planchers d\'un bâtiment (RdC, étage 1, étage 2...) calculée avec les dimensions extérieures de celui-ci. La SHOB sert de base de calcul pour la SHON.
• Séparatif : Se dit d\'un réseau dont EP les EV et les EU sont dans des conduites différentes
• Listel : Frise en faience de format et de couleur différente. On utilise 2 types de listel le pré imprimé sur faience standard et le format spécial.
• Maître d\'ouvrage : Dans le cadre du CCMI, le Client est appelé < maître d\'ouvrage >
• Semelle filante : Socle ou fondation peu profonde, élément d\'assise a la base d\'un mur porteur ou poteau (fondations)
• Maître d\'oeuvre : Personne physique ou morale qui exécute ou fait exécuter les travaux.
• Seche serviette : Radiateur de forme spécifique situé dans une salle de bain permettant de suspendre des serviettes.
• Malfaçons : Défauts consécutifs a une mauvaise application des techniques ou une erreur de conception.
• S.A.V. : Service Apres Vente : suivi et gestion des réclamations apres la construction d\'une maison individuelle
• Mélangeur : Robinet double alimentant un seul bec permettant de faire un mélange eau chaude eau froide manuellement.
• M.I. : Maison individuelle
• Robinet de puisage : Dispositif constitué d\'une arrivé d\'eau et d\'une vanne.(mise hors gel nécessaire si il est a l\'extérieur).
• Mini disjoncteur : Dispositif d\'interruption automatique et instantanée du passage du courant électrique des qu\'il atteint une valeur limite.
• Mitigeur : Robinet constitué d\'une seul manette de réglage pour le débit et la température.
• RNU : Reglement National d\'Urbanisme : a appliquer si pas de réglementation spécifique de type POS ou PLU : implique que 5 habitations sont existantes dans un rayon de 100 metres depuis le centre du terrain concerné pour que ce dernier soit constructible.
• Réserves : Défauts (non conformité, malfaçons, non exécution) relevés lors de la réception
• Zones naturelles NA : Zones d\'urbanisation future qui peuvent etre urbanisées a l\'occasion soit d\'une modification du POS, soit de la création d\'une zone d\'aménagement concerté ou de la réalisation d\'opérations d\'aménagement ou de construction compatibles avec un aménagement cohérent de la zone tel qu\'il est défini par le reglement.
• Reglement PLU : Document expliquant les regles de construction a respecter sur la commune concernée. Ces regles d\'urbanisme a respecter pour construire dans un lotissement completent le POS (exemple : nature des tuiles, couleur de la façade, implantation des maisons...).
• NB : Desservies partiellement par des équipements qu\'il n\'est pas prévu de renforcer et dans lesquelles des constructions ont déja été édifiées, de ce fait les lotissements y sont interdits.
• NC : Zones de richesses naturelles a protéger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sous-sol.
• Reglement du lotissement : Spécifications d\'urbanisme et de fonctionnement des espaces privatifs et communs a respecter dans un lotissement.
• ND : A protéger en raison d\'une part de l\'existence de risques ou de nuisances, d\'autre part de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intéret, notamment du point de vue esthétique ou écologique.
• Réception : Acte établi lors de la prise de possession au moment de la remise des clés, permettant de faire des réserves. C\'est aussi la date de départ des garanties.
• Niveau de voiries : Plan indiquant le niveau de la route, des égouts, permettant de déterminer si le modele de maison choisi est compatible avec le raccordement au réseau des eaux usées (EU) et eaux pluviales (EP).
• Orientation : Dispositif matérialisant sur un plan la direction du Nord.
• Rampe d\'acces : Chemin d\'acces au garage (la pente nécessite une attention particuliere).
• OS : Ordre de Service
• Radiateur : Circuit aller/retour alimentant plusieurs radiateurs en série sur une meme boucle.
• PA : Petite annonce : elles font généralement 6 lignes et sont passées dans les journaux gratuits pour proposer une offre terrain + maison a partir de .... Y figurent la marque et les coordonnées de l\'agence et du site Internet.
• Radiateur bitube : Circuit aller / retour alimentant un seul radiateur.
• Parcelle cotée : Plan du terrain choisi par le client a l\'échelle comportant des cotes écrites permettant d\'évaluer le pourcentage de pente et de pouvoir si besoin prévoir une adaptation au sol.
• Radiant : Se dit d\'un radiateur électrique en forme de caisson plat a ouvertures basses et hautes. Le chauffage de l\'air se fait par rayonnement(comme le soleil).
• Parquet flottant : Parquet constitué en partie supérieure d\'une couche en bois massif (chene...) (tres bonne résistance a utiliser dans tous types de pieces).
• PC ou Permis de Construire : Permis de Construire
• Puit perdu : Puit remplis de caillasse et de sable, il sert a absorber les eaux de pluie ou d\'infiltration collectées par un réseau de drain enterrés.
• Périmetre ABF : Zone rayonnant autour d\'un monument ou site classé, dans laquelle sont imposées des prescriptions architecturales.
• Prospect : Recul, distance entre une construction et une limite de propriété.
• Plan : Plan indiquant les courbes ou les points de niveaux de la pente du terrain permettant d\'évaluer le pourcentage de pente et de pouvoir si besoin prévoir une adaptation au sol.
• Production ECS : Se dit d\'une chaudiere dont le corps de chauffe en temps réel suffit a la production d\'eau chaude et qui ne possede pas de réservoir.
• Plan parcellaire : Document indiquant tous les lots du lotissement permettant de situer le lot concerné.
• Plan de réseaux : Il indique l\'emplacement des réseaux eaux usées, eaux vannes (EV= eau potable), EDF/GDF, permettant de raccorder la maison a tous les réseaux.
• Production ECS a ballon : Se dit d\'une chaudiere dont le corps de chauffe suffit a la production d\'eau chaude et qui possede un réservoir de stockage.
• Plan de situation : Document situant le terrain géographiquement dans la commune.
• Prix convenu : Il est égal au Prix total de la construction DO. Ce montant est a reporter sur le CCMI.
• Primo- accédant : Personne qui accede pour la premiere fois a la propriété.
• Plan de zonage : Subdivision du territoire en zone représentée sur un plan a l\'échelle 1/5000eme. Il définit les zones urbaines, les zones naturelles, les terrains classés (espaces boisés, emplacements réservés aux équipements, et ouvrages publics).
• Poutrelle : Élément porteur longiforme de faible section
• Pleine masse : Enlevement de l\'empreinte d\'une construction enterrée avec emprise a + 1metre
• Poutre : Longue piece de béton (ou bois) de forte section qui a pour fonction de reporter des charges vers des appuis.
• PPRI : Plan de Prévention des Risques d\'Inondation, édité par les institutions publiques. Permet de construire en zones sensibles sous réserve de respecter certains impératifs (niveau rez-de-chaussée, niveau refuge).
• PLU : Plan local d\'urbanisme. Comme le POS, il définit le droit des sols c\'est a dire les regles indiquant quelles formes doivent prendre les constructions, quelles zones doivent rester agricoles ou naturelles, et quelles zones sont réservées aux futures constructions. Dans le PLU, le zonage est modifié : Les zones UA, UB, UC... sont remplacées par les zones U Les zones NB sont supprimées Les zones NA sont remplacées par les zones AU Les zones NC deviennent des zones A Les zones ND deviennent les zones N
• PPRB : Plan de Prévention des Risques de Bruit : Permet de construire des maisons individuelles en zones sensibles aux bruits (aéroport, voies SNCF, voies routieres a grande circulation, autoroutes)
• Plymouth PEHD : Polyéthylene haute densité destine au passage de l\'eau
• Plymouth PEHD : Polyéthylene haute densité destine au passage du gaz.
• Poignée a clef : Se dit d\'une piece destinée a etre saisie avec la main pour actionner une serrure avec une clef.
• POS : Plan d\'occupation des sols: c\'est un document qui d\'une part, délimite les zones constructibles et leurs coefficients d\'occupation des sols respectifs (COS), et d\'autre part précise les réglementations d\'urbanisme a respecter en fonction du zonage. Il est élaboré par la commune et est consultable en mairie.
• Porte Isolante : Se dit d\'une porte dont l’âme est constituée d\'un matériau isolant.
• Porte : Se dit des portes constituées de parements moulurés.
• Poignée a comdamnation : Se dit d\'une piece destinée a etre saisie avec la main pour actionner une serrure avec bouton.
• Porte iso plane : Se dit d\'une porte intérieure qui présente 2 parements plans, constitués de feuilles de contre plaqué, rapportés de part et d\'autre d\'une ossature rigide.
• Point lumineux simple allumage : Dispositif de commande d\'ouverture et de fermeture d\'un circuit électrique qui est constitué d\'un seul point de commande.
• Point lumineux va et vient : Dispositif de commande d\'ouverture et de fermeture d\'un circuit électrique qui est constitué de 2 points de commande.
• Poignée a : Se dit d\'une piece destinée a etre saisie avec la main pour actionner une serrure avec bouton.
• ANIL : National Agency of information on accomodation
• Horizontal or vertical chaining : Part of the frame of the load-bearing walls that grirdles it. The chaining binds the walls together.
• Consuel : Label delivered by Electricite de France (EDF) which certifies the installation are standards.
• NA : Future building zones, that may be urbanized when the POS is modified, when a development zone is created, or when work is done in order to delevop the zone, according to the local rules
• Acompte : Un acompte (comme les arrhes) est une somme d’argent versée par l’acheteur au vendeur lors de la signature d\'une promesse de vente d\'une maison individuelle. Elle engage l\'acquéreur et représente généralement 10% du prix global de la construction de la maison neuve. Si la vente n\'est pas menée à son terme, le vendeur est en droit de garder cette somme, à titre de dédommagement. Une seule exception : si l\'acquéreur fait valoir la non-réalisation d\'une condition suspensive prévue au contrat, il peut récupérer son acompte. Dans le cas ou la vente se conclut normalement, l\'acompte versé viendra en déduction du prix.
• Acte Authentique : Un acte authentique est un écrit établi par un officier public, le plus souvent il s\'agit d\'un notaire. L\'acte authentique doit être obligatoirement signé par les parties ainsi que le notaire pour qu\'il devienne exécutoire. La signature identifie les parties et démontre le consentement des parties aux obligations respectives qui découlent de cet acte.
• Acte de Vente : L\'acte de vente caractérise le contrat de vente définitif par lequel l’acheteur devient propriétaire de sa maison neuve. Toute vente immobilière doit être constatée par acte notarié. Ce dernier engage définitivement le vendeur et l\'acheteur. Il s\'agit de l’étape finale de tout le processus de la vente immobilière.
• Acte Notarié : C\'est un acte signé devant notaire, dit également acte authentique. Par exemple, la promesse de vente ou l\'acte de vente peuvent constituer des actes notariés
• Agence immobilière : Une agence immobilière est une société qui s’occupe des transactions immobilières. Elle propose ses services en matière de vente, d\'achat, d\'estimation de biens immobiliers, de location de maison individuelle, d\'appartements etc. Elle met en relation les vendeurs et les acquéreurs (acheteurs) potentiels d\'un bien immobilier.
• Avenant : Il désigne la modification apportée au contrat initial. Il s\'agit d\'un document qui constate l\'évolution apportée au contrat initialement prévu entre les différentes parties.
• Bornage : Une opération juridique par laquelle deux propriétaires de fonds contigus délimitent leurs parcelles. Ceci constitue donc une sorte de frontière entre les deux maisons neuves et permet de connaître les limites respectives. La limite des deux parcelles (deux maisons individuelles ou maisons neuves) est matérialisée par des \"bornes\" apparentes
• Cahier des charges : Le Cahier des charges de lotissement définit les droits et obligations des propriétaires des lots de maisons individuelles ou neuves. Il ne peut contenir ni règles de construction, ni dispositions contraires au droit de l\'urbanisme (voir aussi règlement de lotissement).
• Certificat d\'urbanisme : Le Certificat d\'urbanisme est un document officiel obtenu en Maire qui régit les obligations de constructions de maisons individuelles et d\'aménagements d\'un terrain.
• Certificat de conformité : Ce document atteste la bonne conformité des travaux réalisés par rapport au permis de construire accordé par la mairie. Ce certificat est délivré par la Direction Départementale de l’Equipement (DDE) ou par la mairie au propriétaire de la maison neuve.
• Cadastre : : Le cadastre est constitué par un ensemble de documents et de plans qui vont identifier avec précision chaque parcelle de terrain de la maison individuelle, la nature des constructions de la maison neuve qui y sont implantées...
• Commission : C’est la rémunération due à tout mandataire. La commission représente donc la rémunération propre aux intermédiaires du commerce.
• Compromis de vente : Document qui lie le vendeur ainsi que l\'acheteur et les engage l\'un à acheter et l\'autre à vendre un bien identifié avec un prix déterminé.
• Conditions suspensives : Avant de devenir propriétaire d\'une maison individuelle, il faut passer par un avant-contrat. Généralement, il s\'agit d\'un compromis de vente, aussi appelé promesse synallagmatique de vente : c\'est un contrat conditionnel. Il est effectivement conclu entre les parties mais les obligations découlant de ce contrat sont suspendues jusqu\'à la survenance d’un évènement, ou à sa non survenance (l\'obtention d\'un prêt le plus souvent).
• Constructeur Immobilier : : Les architectes, les bureaux d’études, entrepreneurs et promoteurs, les constrcuteurs de maiosn individuelles, les sociétés de construction de maison neuve, les sociétés civiles constituées en vue de la vente d’immeuble à construire ou un contrat de construction de maisons individuelles. les mandataires de propriétaire de l’ouvrage sont considérés comme constructeur immobilier ou constructeur de maisons individuelles
• Frais de notaire ou F.N : Frais obligatoires payés par l\'acquéreur lors de l\'acquisition d\'un bien immobilier, d\'une maison neuve. Ils servent à rémunérer le notaire pour le travail effectué. Ces frais se répartissent en trois postes : les taxes versées au Trésor Public, les émoluments du notaire et les diverses autres dépenses, appelées débours.
• Géomêtre Expert : Le géomètre expert est un spécialiste du foncier. Lorsqu\'on procède à un bornage, on fera appel à ce corps de métier car ils sont les seuls habilités à délimiter une parcelle de terrain. Ils vont aussi conseiller les acquéreurs ou propriétaires actuels ou éventuels, sur la mitoyenneté de leur terrain, les servitudes éventuelles existant sur leur parcelle et la division foncière de leur maison neuve.
• Lotissement : Division d\'une parcelle en plusieurs lots destinés à être bâtis pour construire des maisons individuelles ou des immeubles
• Maison individuelle ou maison neuve : : Bâtiment de taille moyenne destiné à la demeure d\'une famille, voire de plusieurs sans être considérée comme un immeuble collectif.
• Maître doeuvre : Il s\'agit de la personne, de l\'entreprise que le maître de l\'ouvrage a choisi pour effectuer les travaux immobiliers ou de diriger la réalisation de la maison neuve. Il doit s\'agir d\'un professionnel : constructeur de maisons individuelles, architecte, bureau d\'études, entrepreneur, etc. Cette personne est donc chargée de diriger les travaux et vérifier leur bonne exécution.
• Maître d\'ouvrage : C\'est la personne pour laquelle des ouvrages immobiliers sont construits (maison neuve, maison individuelle, lots, appartements ..). Il s\'agit d\'une des parties au contrat de louage d\'ouvrage qui va obtenir les services d\'un entrepreneur, et ce moyennant un prix.
• Un mur de soutènement : C\'est le mur qui supporte la terre sur tout ou partie de sa hauteur.
• Plan local d\'urbanisme (PLU) : Le plan local d\'urbanisme (PLU) est l’un des principaux documents d\'urbanisme. Il expose la planification locale à vocation générale dans une commune. Avant la loi du 13 décembre 2000, dite loi SRU, les PLU s\'appelaient les plans d\'occupation des sols (POS); avec cette loi on a transformé les POS en PLU.
• VEFA : VEFA signifie Vente en l\'Etat Futur d\'Achèvement : mode de commercialisation de biens immobiliers neufs.
• Hors d’Air : Hors d’Air caractérise une construction de maison neuve dont la couverture, les portes et les fenêtres sont terminées.
• Hors d’Eau : Hors d’Eau caractérise une construction de maiosn neuve ou appartement dont le gros œuvre est terminé.
• Non aedificandi : C\'est une servitude qui figure au Plan d\'Occupation des Sols et qui interdit toute construction sur les parcelles concernées.
• Primo accédant : Personne qui n’a pas été propriétaire d\'un bien immobilier , d\'une maison individuelle ou maison neuve, appartement et qui achète pour la première fois un logement destiné à son propre usage.
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