Investissement immobilier neuf en loi Pinel

Loi Pinel

La loi Pinel 2016 vous permet de réaliser un investissement immobilier neuf ou en état futur d’achèvement tout en bénéficiant d'un crédit d'impôts jusqu’à 63 000€. Cette loi, active depuis le 1er janvier 2015, est venue en remplacement de la loi Duflot de 2014. Ce dispositif Pinel bénéficie à tous les contribuables résidants en France, réalisant un investissement locatif. 

 

Les avantages de la Loi Pinel dans un investissement locatif 

La déduction d’impôts 

La loi Pinel permet d’obtenir un crédit d’impôts maximal fixé à 63 000€ sur 12 ans. La déduction d’impôts est calculée en fonction du montant du bien immobilier acquis. Elle varie en fonction de la durée de location souhaitée par l’investisseur dans la limite de 300 000€ d’investissement par an. La réduction est de 2% par an sur les 9 premières années puis de 1% sur les 3 suivantes. Grâce à la loi Pinel, vous pourrez réaliser jusqu’à 21% d’économies d’impôts sur le montant de votre appartement neuf ou de votre maison neuve, lors de la déclaration de vos revenus.

 

déduction impot pinel

 

Un investissement locatif 

L’achat de votre logement neuf en loi Pinel vous coûtera peu dès lors que vous l’aurez mis en location. En effet, vos futurs locataires se chargeront de rembourser une partie de votre crédit immobilier chaque mois grâce aux loyers versés. L’Etat quant à lui participera également de par la déduction d’impôts. Cela est à énoncer lors de la réalisation de votre plan de financement.

 

> Simulateur Loi Pinel

 

La possibilité de réaliser plusieurs achats

La loi Pinel vous permet d’acheter 2 logements maximum chaque année, dans la limite de 300 000€ et de 5 500€ / m2 en cumulé. Cela peut vous permettre de vous créer un patrimoine important tout en réduisant vos impôts.

Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel

 
Acheter un logement neuf

Le logement doit être neuf ou en futur état d’achèvement (VEFA). Il devra respecter les normes thermiques en vigueur (RT 2012) et être achevé dans les 30 mois qui suivent l’ouverture des travaux.

> TROUVER UN LOGEMENT ÉLIGIBLE PINEL

 

Etre situé dans une zone éligible Pinel 

Votre logement neuf doit être situé dans les zones éligibles sur le territoire. Celles-ci sont classées comme suit : 

 

zone loi pinel

 

Accepter le barème des loyers fixés par la loi Pinel 

Votre bien immobilier ne devra dépasser les plafonds fixés par la loi Pinel 2016. Ceux-ci sont charges non-comprises et sont environ 20% en-dessous du prix du marché.

 

bareme loyer loi pinel

 

Choisir son locataire

En effet, le choix des locataires conditionnera l’accès à votre réduction d’impôt. Celui-ci ne devra pas faire partie de votre foyer fiscal, bien qu’il puisse être votre ascendant (parents, grands-parents) ou descendant (enfants, petits-enfants). Enfin il devra respecter les plafonds de ressources des locataires fixés.

 

Choisir une durée de location

Afin de parfaire votre dossier, vous devrez choisir la durée de location souhaitée. Vous aurez le choix entre 6 ans, 9 ans et 12 ans. De plus, le bien immobilier devra être mis en location sous 12 mois, après la livraison du logement neuf.

 

LOI PINEL 2017

Le président de la République a confirmé le 8 avril 2016 que la loi Pinel serait prolongée jusqu’à la fin de l’année 2017. Alors que la loi Pinel devait prendre fin en décembre 2016, François Hollande a confirmé sa prolongation d’une année. Cette loi participe activement à augmenter le parc de logement accessible à la location tout en contenant la hausse des loyers.

Effectuer une recherche


Recevoir des informations

Vos informations

Vous contacter

Compléter au moins un des deux champs avant de valider


Demander des renseignements