Utiliser son PEL pour l’achat d’un logement neuf, une bonne solution ?

01/02/2017

Le Plan d’Épargne Logement est une épargne bloquée qui peut être utilisée au bout de 4 ans. Le souscripteur peut notamment s’en servir pour bénéficier d’un prêt à un taux privilégié. Utiliser son PEL pour un achat immobilier est donc à première vue une bonne solution : veillez cependant à vous renseigner sur toutes les modalités de votre PEL pour éviter les mauvaises surprises. 

utiliser son PEL

Les conditions d’utilisation du PEL

Pour pouvoir utiliser son PEL dans le but de financer son projet immobilier, il y a une condition prépondérante : le bien immobilier que l’on achète ou alors que l’on fait construire doit représenter la résidence principale de l’emprunteur. Dans le cas où vous seriez déjà propriétaire, vous avez la possibilité d’utiliser votre PEL pour le financement des travaux d’amélioration de votre bien. 

Le PEL, un avantage considérable pour les banques

Utiliser son PEL pour acheter un logement en neuf se révèle être un point très positif  : celui-ci induit une forte capacité d’épargne et un recours facilité à l’emprunt. Pour les banques, c’est un moyen de se rassurer puisque le PEL prouve votre forte capacité à économiser sur une longue durée. Il constitue alors une condition d’emprunt préférentielle et permet également de faciliter fortement une demande de crédit. Il existe aussi d’autres moyens de financement pour un investissement immobilier ou pour l’achat de sa nouvelle résidence.

> À lire aussi : Aide achat immobilier : comment financer un bien ? 

La prime d’État avec le Plan Épargne Logement

L’État propose une prime lorsqu’un prêt bancaire est contracté suite à un plan d’épargne logement, ainsi, c’est une façon de motiver le financement de biens immobiliers. Ouvrir un plan d’épargne logement vous permet donc de bénéficier de la « prime d’   État » si vous souscrivez un prêt au terme de votre PEL. Cette prime dépend de la durée d’épargne :

  • Les plans d’épargne logement ouverts entre mars 2011 et décembre 2017 donnent lieu à un prêt immobilier de 5 000 € minimum. La prime d’état est plafonnée à 1 525 € si le logement respecte les normes de développement durable du label BBC 2005 (ce label est un indicateur de vos performances énergétiques). La prime d’État est alors de 1 000 € si le bien immobilier acquis grâce au prêt au terme du PEL ne répond pas à l’une de ces conditions.

Bon à savoir : une majoration de la prime peut être accordée. Cette somme varie entre 100 € et 153 € par personne à la charge du souscripteur du plan d’épargne logement.

  • Les plans d’épargne logement ouverts depuis le 1er janvier 2018 ne permettent plus de bénéficier d’une prime.

Acheter un appartement neuf et/ou une maison neuve avec un PEL 

L’achat d’appartements neufs ou de maisons neuves induit très souvent un contrat de vente en l’état de futur achèvement (VEFA). Ce contrat signifie concrètement que le bien immobilier que vous souhaitez acheter est en cours de travaux. C’est une formule qui se révèle être très prisée par les banques. Le futur propriétaire peut donc utiliser son plan d’épargne logement pour appuyer sa demande de prêt bancaire et ainsi bénéficier de conditions intéressantes.

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